THINGS PREPARE FOR SHIMAO 2018.3.14 一切有幸 皆有可能 MAKE THINGS HAPPEN 2018 宁波世茂·大目湾项目推广思考 12B地块+13#、14#地块 项目全年营销目标 10亿 回顾2017 重启——蜕变——龙头大卖 是云锦系产品的拳拳匠心 让象山重新对世茂有了新的信心 2018呢？ 进一步·12B新的云锦升级生活 再进一步·13-14#新的云系洋房再树新标杆 产品当道必然是核心 解决价值归属的问题 而作为一个相对封闭市场的领军者 我们也需要思考 怎么突破更大的瓶颈 10亿 接近大目湾区域2017全年销售额 蛋糕太小 可分太少 扩大市场蛋糕 让更多客户进入大目湾市场 一深挖核心：深挖原有主力客户群体（象山主城、大目湾紧邻乡镇、石浦……） 二深扩重点：以大目湾为中心，扩大周边区域乡镇客户，象山其他区域客户进场 三外引偶得：以亲朋关系导向及其他关系投资推荐等引上海、宁波、杭州关系客 让更多人认识到大目湾价值 象山从此看湾 同步解决 主城与大目湾价差缩小，甚至倒转的可能 外延造势：湾区时代来临 + 内功定势：产品力再晋级 外延造势：湾区时代来临 联合政府+利导大势+给予想象+创造渠道 世茂发现《中国湾区飞跃发展纪事》 深圳梅沙湾 青岛胶州湾 宁波北仑湾 联合政府+利导大势 给予想象+创造渠道 以“青岛胶州湾、宁波北仑湾”为例 解读从规划到起步再到腾飞的湾区历程 大目湾未来与此比肩 给予客户可见价值增长空间 世茂发布《大目湾区2018飞跃日程表》 大目湾的未来 让世茂带你一起飞 联合政府举办湾区新闻发布会等动作 内部消息 外部更新 世茂发声+湾区第一声 以国际湾区五力模型，确定湾区发展阶段，笃定更大未来 产业发展力 教育完善力 配套成熟力 人居水平力 交通建设力 内功定势：产品力再晋级 区域差异+产品推新+细节引导+创造体验 内 外 合 一 致 胜 2 0 1 8 如此大背景下 重读湾区+重读世茂+重读云锦+重读新云系 重读世茂2018 千亿世茂再出发、产品线再升级、商业中心复工…… 龙首者世茂 真正在发力 实力之上的新升级 重读湾区2018 面貌升级的一年 商业 ? 世茂商业中心复工 ? 乐惠啤酒商业广场 （酒文化博物馆、体验馆、酒吧） 预计2018年动建 2020年开业 ? 韩国美容城（美容、美食、商城、酒店、演艺等） 预计2018年动建 2020年开业 ? 红星置业 10万方爱琴海购物公园和商业主题特色街区 大目湾国际湾区新面貌 产业 ? 文化产业打造不老文化区 ? 自身旅游资源打造旅游度假区 ? 养老产业打造健康养生区 配套 ? 松兰山亚帆基地 2021年8月完工 ? 金诚特色小镇 签约总投资268亿元 ? 阿拉的海水上乐园 预计2018年试营业 ? 大目湾海洋馆 预计2020年建成并投入使用 ? 海阔天空水上主题乐园 2018年5月建成开园 ? 上海亲和源养老社区医院、酒店配套建设完成 预计2018年正式开放 交通 ? 2016年，大目湾环新城环城路网全线贯通，“三纵 五横”正式道路框架已经新城； ? 2016年10月12日，大目湾海天路海堤坡绿景观方案 出炉，2017年开始建设； ? 2016年11月8日，大目湾乐居河8公里游步道工程及 乔木种植全部完工。自此，新城已建成游步道总长 超过18公里。完工河道建设15条，总长超过20公里 ? 2016年，亲水湾3座大桥和20多座桥梁建成 ? 体育产业打造体育特色小镇 教育 ? 杭幼师附属大目湾幼儿园 ? 浙师大附属大目湾实验学校 ? 象山港书院（初中） 2016年9月开学 ? 象山影视学院 预计2019年9月开学 湾区时代的升级 湾内生活的升级 湾见未来的升级 重读云锦2018 产品户型优化（更优化得房+更优化通透+更优化玄关） 景观关爱系统优化（架空层第二客厅、风雨儿童成长区、4M环形步道、全龄主题景观节点） 热爱的云锦 真正更用心 云锦之上的再升级 重读云系新产品 产品概念革新（湾区首个全6层真洋房住区） 产品户型革新（更大的赠送面积、超高得房率） 情境景观革新（互动环形跑道、情境式园林） 全新云系 真洋房体验 创新再升级 云系生活新高度 2017蜕变 2018升级——飞跃 年度新主张 2018 飞跃湾区 创【世】纪 回到项目本体 12B正式升级的第一步 云锦——》云锦+ MORE BETTER CLOUD VALUE +是什么？ 是勇气 是挑战 是用心 是改变 是更用心的细节 +了什么？ 规划+ 园林+ 户型+ 服务+ 四重优+ 18项全锦高配生活 更奢适COMFORT+规划 双车行出入口 优化 栋距光照 优化 中央互动区 优化 潮汐车库 优化 多一个车行出入口 为了一步换房换车的主人们出入更舒心 驰骋主城湾区之间 从容掌控时光 更奢适COMFORT+规划——双车行出入口优化 给社区一个环形中央互动区 让每一次回家都是归心之旅 圈定社区核心互动交流空间 邻里之间总能转角相遇 更奢适COMFORT+规划——中央互动区优化