2001-1 APEX-IMC 1 2001-1 APEX-IMC 2 福华实业城边街项目 APEX整合传播机构 APEX房地产投资顾问公司 2001年元月 项目再定位建议 2001-1 APEX-IMC 3  我们的历史 1993年，作为日本APEX国际株式会社在中国大陆设立的专门营销机构，APEX市场营销咨询有限公司在成都成立； 1997年，成都APEX广告公司成立，同年在重庆成立全资子公司重庆APEX； 1998年，上海APEX成立； 1999年，与西安麦道联盟成立西安事务处； 2000年，与日本（北京）电通成立成都电通； 2000年，成立（成都）APEX房地产投资顾问公司。 关于APEX 2001-1 APEX-IMC 4 我们的荣誉 1998年，获得成都市工商局评定的广告行业唯一的“成都市著名商标”殊荣、四川省优秀策划机构； 1999年，四川省第5届优秀广告评比囊括10多个奖项； 1999年,名列全国广告100强第33位； 2000年，获得四川省工商局评定的广告行业唯一的“四川省著名商标”称号。 关于APEX 2001-1 APEX-IMC 5 我们的客户（房地产类） 重庆时代天骄 成都领秀别墅 长富花园 绵阳富乐城市花园 清江花园 华西大厦 翠海庭 融信商店街 一城百年广场 台庆得意世界 武城碧云天 汇联香榭里 汇联康河骊景 重庆新东湖 重庆芳草地欧式花园 重庆九龙山庄 重庆天骄俊园 广厦经典 朝天门基良广场 留金岁月 关于APEX 2001-1 APEX-IMC 6 在恰当的时间和地点， 以恰当的方式， 将恰当的产品销售给 恰当的顾客。 APEX地产投资服务专业理念 关于APEX 2001-1 APEX-IMC 7 APEX投资理念阐释： 关于APEX 2001-1 APEX-IMC 8 APEX地产投资顾问服务体系： 关于APEX 2001-1 APEX-IMC 9 本案策略思考逻辑： 区域供给＆需求状况 项目SWOT分析 再定位建议 顾客/规划理念 规划调整 投资回报概算 2001-1 APEX-IMC 10 第一部分 项目周边环境分析 项目土地性质调查 项目用地周边环境调查 地块交通条件调查 周边市政配套设施调查 2001-1 APEX-IMC 11 一、项目土地性质调查 1、地理位置 位于长顺街南延线路口，距锦里西路、府南河200米左右。 项目所在的区域范围：东起东城根街南延线，西至西较场、琴台路；北至蜀都大道，南至府南河、锦里路，为不规则矩形，是本次项目环境分析及市场分析的主要区域。 项目周边环境分析 2001-1 APEX-IMC 12 2、区域居住文脉 位于成都上风上水的西南面，内环线以内：省委及市委办公区，下属各类办事部门遍布左右。为各政府、企事业单位宿舍聚集地（如省卫生厅、市常委住宅楼等）。 为成都传统的居家老城区之一。从【长城园】到【彩虹花园】构成了一个在老城中的局部新区，并往南往西延伸出了成都目前炙手可热的居住热点——大石西路区域及双楠区域。 府南河居家情结： 成都市风景名胜区：多个公园聚集区。 项目周边环境分析 2001-1 APEX-IMC 13 3、土地面积及其红线图 土地面积：项目征地6.38亩，规划红线内用地5亩。总建筑面积为32705平方米。 地块形状：方正、规则的矩形，临街面长度为60米，进深为21米。 4、三通一平现状 长顺街南延线尚未建成通车。 项目周边环境分析 2001-1 APEX-IMC 14 二、项目用地周边环境调查 1、地块周边的建筑物 地块南面：为“齐力大厦”，多层。 地块北面：为三五0八厂的办公楼，多层。 地块西面：为“冠城花园”二期，高层。 地块东面：为单位宿舍，多层。 总的来说，地块周边的建筑物尽管距离较近，但因高度有限，对高层电梯公寓来说，其视野基本上不受影响。 项目周边环境分析 2001-1 APEX-IMC 15 2、自然绿化景观 处于百花谭—武侯祠风景区，区域大环境悠美宜人。 多个城市公园及自然绿化景观，如人民公园、武侯祠、南郊公园、百花谭公园。 府南河自侧畔而过，更增添了河滨公园一道风景线。 项目周边环境分析 2001-1 APEX-IMC 16 3、历史人文景观 成都名胜古迹区，多重历史人文景观。 驾车六分钟至杜甫草堂 驾车六分钟到武侯祠 4、环境污染状况 成都传统居住区，基本上无环境污染。 府河治理工程的实施，使沿河居家状况得以极大的改善。 项目周边环境分析 2001-1 APEX-IMC 17 三、地块交通条件调查 1、地块周边的市政路网 位于城市主干道蜀都大道与内环线锦里路之间，距成都最主要的几线交通动脉：蜀都大道、锦里路、一环路、人民南路都仅有数分钟的车程。 区域内以长顺街南延线贯穿南北，北至蜀都大道，南至锦里路。 以锦里路直通人民南路；以大石东路、大石西路直通一环路及二环路。 项目周边环境分析 2001-1 APEX-IMC 18 2、公共交通现状、远景规划 项目正对面为一条16米宽的四车道道，已列入青羊区政府2000年工作规划。 据预测：长顺街南延线与锦里路、蜀都大道相接，即会成为市区主要交通干道，东城根街南延线的车辆部分西移，琴台路的车辆部分东移。 3、进入项目地块的交通网现状 目前长顺街南延线尚未建成通车。 项目周边环境分析