明确故事线类别 资源类 故事线—— 地处唐冶北部，商业配套待进一步完善。 地产正能量类 故事线—— 用地面积不足190亩，自带配套有限。 客群类 故事线—— 文脉即客群，不买椟还珠。 文脉类 故事线 翡翠系的三个认知维度 ? 编年体 ——如《三国志》 ? 纪事本末体——如《通鉴纪事本末》 ——如《史记》 ? 纪传体 ? …… ? 编年体 介绍万科翡翠系的沪上起源与各城市演进。 ? 纪事本末体 指导万科翡翠系的五大工作规范。 ? 纪传体 资源有别，翡翠系从“豪宅”到“人居”。 ? 纪传体 资源有别，翡翠系从“豪宅”到“人居”。 从“豪”到“豪”、“宅”并举， 翡翠系的升降维历程， 业以成熟产品系姿态，载入行业史册。 济南万科的作品追求 ? 唐冶竞品概述 ? 取舍唐风 ? 济南万科的作品追求 ? 唐冶竞品概述 ? 取舍唐风 ? 济南万科的作品追求 政府托力大： 城市发展主轴 东部政治经济文化中心 生态宜居之城 唐冶公园、历城体育中心、唐冶地铁 站、历城区政府、首创奥特莱斯等位 于唐冶南部（距离项目约2公里） 一核、三轴、四团、多心 与新东站、CBD构筑三角形城市发展带 土地出让力度大： 2年楼面价涨10倍，万科、龙湖、保利、山钢均拍得高地价低密地块。 竞品环伺，寻求跳脱 ? 唐冶竞品概述 ? 取舍唐风 ? 济南万科的作品追求 明月松间照，清泉石上流。 ——王维 劝君更尽一杯酒，西出阳关无故人。 ——王维 学者 余秋雨 “王维实在是温厚到了极点。对于这么一个阳关，他的笔底仍然不露凌厉惊骇之色，而只是缠绵淡雅 地道：“劝君更尽一杯酒，西出阳关无故人。”他瞟了一眼渭城客舍窗外青青的柳色，看了看友人已 打点好的行囊，微笑着举起了酒壶。再来一杯吧，阳关之外，就找不到可以这样对饮畅谈的老朋友 了。这杯酒，友人一定是毫不推却，一饮而尽的。 这便是唐人风范。他们多半不会洒泪悲叹，执袂劝阻。他们的目光放得很远，他们的人生道路铺展得 很广。告别是经常的，步履是放达的。这种风范，在李白、 高适、岑参那里，焕发得越加豪迈。在南 北各地的古代造像中，唐人造像一看便可识认，形体那么健美，目光那么平静，神采那么自信。在欧 洲看蒙娜丽莎的微笑， 你立即就能感受，这种恬然的自信只属于那些真正从中世纪的梦魇中苏醒、对 前途挺有把握的艺术家们。唐人造像中的微笑，只会更沉着、更安详。在欧洲，这些艺术家们翻天覆 地地闹腾了好一阵子，固执地要把微笑输送进历史的魂魄。” ——《文化苦旅》 酒入豪肠，七分酿成了月光， 剩下的三分啸成剑气， 秀口一吐，就半个盛唐。 ——余光中（中国） 云带雨，浪迎风，钓翁回棹碧湾中。 春酒香熟妒鱼美。谁同醉？缆却扁舟蓬底睡。 ——李珣（波斯） 闲林独坐草堂晓，三宝之声闻一鸟。 一鸟有声人有心，声心云水俱了了。 ——空海法师（日本） 学者 崔瑞德 “只要浏览一下这一参考书目，就可以看出许多近代的学者已对唐代进行了专门研究。 中国学者因视它为中国政治力量和影响的鼎盛时期和在文化、艺术等方面取得杰出成就 的王朝而深为注意。日本学者之所以专心致志于隋唐时期的研究，不仅因为他们对这一 时期有内在的兴趣，而且因为在此期间日本深受中国制度的影响。结果，日本学者对隋 唐时期的中国自然有一种深入和本能的了解，因为后者给他们自己的国家结构、法律、 制度、艺术、文学甚至文字，都提供了大量的素材。西方学者也早就对这一时期着了 迷，1753年耶稣会宋君荣神甫完成了第一部完整的西文唐代政治史；近几十年，他们为 促进人们对唐代的认识又做出了自己杰出的贡献。“ ——《剑桥中国史——隋唐卷》 唐风同质，跳脱不易 ? 唐冶竞品概述 ? 取舍唐风 ? 济南万科的作品追求 精装别墅 近期济南万科代表作品： 海右府 海晏门 翡翠公园 大都会 都会系 翡翠系 翡翠系 望系 山望 精装别墅 近期济南万科代表作品： 海右府 海晏门 翡翠公园 大都会 都会系 翡翠系 翡翠系 望系 山望 翡翠系 翡翠山语 近古诸贤阐扬辅导之言益汗牛充栋， 然其义大率偏于收敛，而贫于发扬。 ——梁启超《曾文正公嘉言钞 序言》 高端产品系齐发， 济南万科历经作品沉淀， 足以继续发扬翡翠， 助力200亿业绩目标。 从“翡翠”到“山语”， 挖据独特气质， 寻求更好立意。 价值点归纳 价 值 点 归 纳 产 品 品 牌 区 域 品牌观 产品系 服务 区域 教育配套 商业配套 交通 世界500强企业，深耕济南6载，从刚需到终改，一系列作品沉淀背书，带动区域升级。 万科TOP系之翡翠系，落地济南第三子，并依托海右府客户口碑积累。 万科金牌物业。 东部政治经济文化中心、历城区政府所在区域，与新东站、CBD版块形成三角形城市发展带。 与历城二中一路之隔（含初中稼轩学校），自建山居美学馆级幼儿园。 临近首创奥特莱斯、贵和等规划中商业，并有商铺规划。配有钟书阁等5V配置，引入三联书店。 分别距离轻轨M3、R2站点约1.5公里及2.1公里。 台地地势 天然台地地势，沿台地分布各类产品。 山脉景观 泰山余脉及围子山与红叶谷对标规划。 建筑设计 鲜明的现代中式设计风格。 别墅 规划有合院产品，整盘墅区标签，万科海右府精装别墅户型及装修升级，并有众多差异化户型。 高层 光系装标，城光前期客户口碑积累。