中央领域项目下半年营销推广计划 I N T H E S E C O N D H A L F O F T H E M A R K E T I N G P L A N 2020 目 录 CONTENTS 邵武商业地产市场调研 In the first half of 2016 real estate market research 竞品分析及本案现状 The present situation and competing goods analysis to the case 项目定位及品质升级建议 Project positioning and quality upgrade 下阶段营销推广计划 The next stage marketing promotion plan 01 邵武商业地产市场调研 邵武市主要街道商业调研 养马洲 晒口街道 下沙镇 芹田片区 危家坪 莲塘 片区 边缘商圈 次级商圈 主商圈 紫金 工业区 主商圈：市中心（约1.5公里半径 范围内）。 次级商圈：主要是约4公里范围 内的新开发区（主要是紫金工业区、 芹田片区、莲塘片区），这些新区聚 集大量人口但商业几乎是空白，且到 市区的交通相对便利。 边缘商圈：主要是周边乡镇以及 周边经济较为薄弱而交通又相对便捷 的光泽，顺昌等县市。 ?邵武商圈 1、邵武市区面积较小， 2、业态相对都比较集中， 3、周边城镇、片区商业薄弱，甚至缺失。 4、交通联系紧密。 邵武市主要街道商业调研 武最繁华的商业街区，品牌专卖店集中区域。 邵武主要商业街区共8条，道路宽度基本在20米左右，多数中间未有隔离护栏。是商业 街区比较适宜的距离。 邵武市主要街道商业调研 澳乡棕榈泉 2万/㎡ 巴黎春天 2.6万/㎡（路口） 领域 2.7万/㎡ 古城路 2万/㎡ 火车站 58㎡46万 五一九路 50㎡400万 五一九路 现租1.4万/㎡ 东南商业城 20㎡180万 3.6万/㎡ 五一九支路 2.8万/㎡ 燕林文化广场 2万/㎡ 八一北 2.5万/㎡ 李刚东路 2万/㎡ 熙春中路 3.4万/㎡ 天润国际花园 2万/㎡ 位置 售价（万/㎡）） 五一九路 8 领域 2.7 巴黎春天 2.6 八一北路 2.5 熙春中路 3.4 东南商业城 3.6 古城路 2 李纲路 2 棕榈泉 2 火车站 0.79 ?邵武最贵的商铺位于五一九路，每平米售价可高达9万。各路段，各区块因所处的位置不同， 售价差异明显，例如东南商业城主街部分每平米售价可达4万左右，而商城内的其他商铺只有 3万多，二层经营状况较差，空店率也较高，售价每平米在1万左右。 天润花园 2 燕林文化广场 2 邵武市主要街道商业调研 ?五一九路租金业态 五一九路是邵武老牌商业街，知名度高，人流量大。业态较 丰富，以服饰品牌为主，餐饮以小吃小炒为主，繁华地段有 少数西餐厅。单店面积普遍较小，主要路段租金范围200- 350元/㎡*月。 邵武市主要街道商业调研 ?五四路租金业态 五四路商业地位仅次于五一九路，商业主要集中在五一九 到李纲路段，以服饰品牌为主。南段主要是小饰品及干货， 沿街占道摆摊设点，没有什么品牌。店面除少数2F餐饮店 较大外其余的都较小，基本都在60㎡以内。主要路段租金 范围150-300元/㎡*月。 邵武市主要街道商业调研 ?八一路租金业态 八一路是邵武市的交通主干道，商业并不发达。主 要以底商为主，经营业态以五金建材和小旅馆为主。 由于道路中间架设护栏影响人员动线，租金水平并 不高。租金范围37-116元/㎡*月。 邵武市主要街道商业调研 ?李纲路租金业态 李纲路业态分布较为丰富，以家居建材及电子电器为主。整 条街不同业态分布较为规律。虽然基本都是临街商铺，但在 不同区域形成电脑家电、婚车花卉、家居建材聚集区。租金 起伏不大，基本范围50-100元/㎡*月，但在八一及五四路 口及学校周围位置租金相对较高。 邵武市主要街道商业调研 ?熙春路租金业态 熙春路业态分布较为丰富，以五金加工为主。商铺较为陈旧， 进深较深。租金起伏不大，租金范围40-100元/㎡*月。在 南关市场因与五四路交汇人流量大，故租金在220上下接近 市中心租金水平。 邵武市主要街道商业调研 ?华光路租金业态 华光路业态比较丰富，主要以五金建材、餐饮为主。北 段租金水平（65-110元/㎡），南段（60-75元/㎡）， 且东面商铺由于层高进深较大，方便建材储运因此租金 较西面商铺高。 邵武市集中式商业调研 ?东南商业城处于县前街与八一北路、五四路交界处，是邵武当地人公 认的作为城区的主要商业之一，不论是从人气、客流量还是从商业氛围、 租金售价上看，东南商业区和世纪大厦已成为邵武的核心商圈。 邵武市集中式商业调研 东南商业城是目前的主要商业中心，已运营十多年，有较高 的知名度，一直在邵武的商业中处于主导地位。尽管物业设 施较为陈旧，其他城市板块的相继崛起，但以目前邵武的消 费习惯和层次上来看，邵武东南商业城仍有较大的影响力。 ?东南商业城 东南商业城主要以服装鞋业为主，品牌档次较低，主要针对 邵武郊镇客户。 商城内部各业态功能规划明显，但内部占道经营较为严重， 缺少统一的物业管理。一层部分人气较旺，二层除经典世家 牛排、德庄火锅、苏宁电器五四路一侧较有商业氛围；八一 北路、县前街主要作为旅店和仓库；主街内部二层以教育机 构、幼儿园为主。 ?小结