更新城市文旅兴 溯源湖湘一岸成 湖南青旅源福湘潭十八总文旅产业综合体整合推广提案 先谈谈格局。 盲人摸象&上帝视角。 盲人摸象往往被细节忽悠，以偏概全…… 上帝视角才能够全面参透，把握大局…… 黄浦江上，搅动东方百年的外滩，全长其实不过1.5公里 在中国近现代史上，湘江的地位肯定大于黄浦江！ 我们是湘江上的2.7公里！ 也是“千年十八总，传世金湘潭”的十八总原址。 如同外滩之于黄浦江，之于上海，之于中国， 十八总应该不仅仅是湘潭的，更是湘江的，也是中国的。 所以，我们的案名必须是： 湘江十八总 占位湘江。中国近代史高调出境的、湖南人的母亲河-湘江。 立足十八总。湘潭千年城市文化地理标签-十八总。 实现多维度的价值在案名中完美统一。 再谈谈文旅。 在城市更新&全域旅游的大背景下， 文旅是我们的命脉所在。 湘潭市中心，湘江2.7公里江岸， “千年十八总”原址上的三街九坊十八景， 是多业态复合的城市文旅产业综合体， 是吃住行娱购游一体的夜游经济体。 我们既是湘潭的城市体验式商业中心， 也是大长沙独具魅力的旅游度假目的地。 前期， 好的文旅定位是我们快速回笼现金的基础保证。 中后期， 好的文旅定位是我们获取市场追捧并收获投资溢价的前提。 我们应该如何定位？ 定位策略：和 而不同 即：融入大长沙，并塑造自身独特的文旅魅力。 长沙是湖南旅游的领头羊，2019年旅游收入2028亿。 更是大长沙周边旅游游客的导流中心，2019年接待游客1.68亿人次。 和。如何融入大长沙？ 文化之和。 湖湘文化、红色文化。 塑造气质之和。 繁华市井的城总文化，玩的停不下来的城市共性。 为何不同。塑造我们独特的文旅魅力。 如果仅仅只是一条街，我们很难红过长沙的太平街。 从位置看，我们在湘潭城市中心，只有太平街坡子街为代 表的五一商可以相比。 从文化看，只有岳麓山-橘子洲可以和我们比文化厚度。 但我们的文化丰富度则强于岳麓山-橘子洲。 从文旅功能组合和内容看，我们比绝大多数文旅项目/文旅 地产项目都更加系统、更加完备。 相比已经开业的铜官窑古镇、华谊兄弟电影小镇、即将开业 的大王山旅游度假区、未来的恒大童世界…… 文旅优势各有千秋，最大的不同是我们在城市中心， 我们不仅是旅游度假目的地，也是湘潭城市体验式商业中心。 竞品广告 铜官窑古镇：在线大唐盛世风采 华谊兄弟电影小镇：穿越电影去旅行 我们可能是大长沙唯一的， 地段优越、文化深厚、 内容丰富、功能完备的， 并且统一开发运营的 城市文旅综合项目。 我们的项目定位 湘潭之心 2.7公里滨江文旅公园 湘潭之心：地段优越的城市中心、文化深厚的历史文化中心 2.7公里滨江：比肩外滩的城市历史文化原址 文旅公园：功能完备、内容丰富的文旅产业属性和公园游乐特质 我们的业态定位组合 三街九坊十八景/文旅文创体验中心/滨江夜游经济体/超五星级酒店/超级文和友 项目定位备选 2.7公里江岸 中国城市文旅顶级ICON 项目定位备选 2.7公里湘潭之心 湖湘文旅产业第一街 形象定位 千年湘潭新地标 城市文旅新名片 我们的主传播概念slogan： 365天的湘江嘉年华 对标大长沙娱乐文旅气质，塑造独一无二的城市中心&文旅融合欢乐场 文旅价值系统： 湘江十八总 湘潭之心 2.7公里滨江文旅公园 365天的湘江嘉年华 中青旅 中国旅游集 团20强 源福文旅 浙江商会 副会长单位 文旅品牌 文旅资源 文旅规划 城 市 中 心 湘 潭 历 史 文 化 中 心 十 八 总 原 址 2.7 公 里 湘 江 岸 文旅运营 三 街 九 坊 十 八 景 城 市 文 创 体 验 中 心 文 旅 产 业 研 究 中 心 超 五 星 酒 店 五 大 类 文 旅 体 验 项 目 吃 住 行 娱 购 游 夜 游 经 济 系 统 超 级 文 旅 IP 超 级 网 红 店 我们的投资定位： 湘江时代最重要的蓝筹文旅资产 湘江时代：十年以来湘江成就了长株潭城市群的豪宅，也同样成就了文旅网红城市长沙； 蓝 筹：蓝筹”一词源于西方赌场。在西方赌场中，有红白蓝三种颜色的筹码，其中蓝色筹 码最值钱。蓝筹股是指具有稳定的盈余记录，被公认为业绩优良"绩优股"。 文旅资产：区别于其他不动产投资产品。 投资价值系统： 湘江十八总 湘江时代最重要的蓝筹文旅资产 湘 潭 一 桥 城 市 双 芯 核心地段 优势文旅 体验商业 十 八 总 原 址 2.7 公 里 滨 江 文 旅 公 园 城 市 历 史 文 化 中 心 2.7 公 里 湘 江 蓝筹资产 多 元 复 合 体 验 业 态 城 市 文 创 体 验 中 心 五 大 类 文 旅 体 验 生 活 运 营 夜 游 经 济 中 心 城 心 文 旅 唯 一 性 湘 江 稀 缺 资 产 超 级 文 旅 IP 城 市 体 验 商 业 中 心 湘 江 文 旅 产 业 中 心 中 青 旅 品 牌 赋 能 源福文旅品牌定位： 城市圈文旅新生活缔造者 城市圈文旅：溯源城市核心历史文化资源，打造两小时城市圈创新文旅生活方式； 文旅新生活：旅行就是生活的一部分。每个假日/周末，我不是在旅行就是在旅行的路上。