主城区高端项目去化专题研究报告 请使用恰当的图片覆盖 “灰板” 2019年2月25日 01 02 03 重庆市高端物业市场概况 2018年典型案例分析 本案启示 CONTENTS 01高端物业市场概况 重庆市高端物业市场概况 全年历史最大容量约为54万方，价格基于建面21000元/㎡浮动，受宏观市场环境影响，预计19年整 体成交“量跌价稳”，市场容量将出现一定程度下滑； ?成交体量：近两年受市场及改善型需求影响，高端物业成交体量不断攀升，2018年全年成交约54.34万方，达历 史峰值； ?成交价格：近年500万以上高端物业成交均价较为稳定，基本围绕在建面21000元/㎡上下浮动； ?2018年重庆主城500万以上高端物业成交集中于5-7月，价格受结构性影响，浮动于建面19000-23000元/㎡； 2013-2019年重庆主城500万以上物业年度成交走势 2018年重庆主城500万以上物业月度成交走势 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 25000 23780 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 25000 23414233552220622737 54.34 46.7121965 2150121520 9.55 2088620190 20930 20387 20205 20000 15000 10000 5000 0 20000 15000 10000 5000 0 1913719337 7.70 18716 18805 18018 18144 5.39 5.33 3.54 4.29 3.98 3.40 3.20 3.03 2.57 2.37 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 成交体量（万方） 成交均价（元/㎡） 成交体量（万方） 成交均价（元/㎡） 重庆市高端物业市场概况 重庆500万以上物业成交结构以联排和大平层为主，近年联排市场去化占比在40%左右波动 2013-2018年500万以上物业成交结构分析 2018年 2017年 2016年 2015年 2014年 2013年 40.8% 41.8% 9.5% 6.4% 40.3% 13.0% 11.2% 34.0% 36.3% 13.4% 10.6% 39.5% 8.4% 34.5% 8.3% 16.4% 12.4% 48.8% 22.0% 10% 18.2% 43.0% 34.0% 6.9% 46.5% 0% 20% 30% 40% 50% 6