金石B13号地 “星海湾”健康主题推广思路报告
河南金石地产有限公司 2013年4月9日 内容纲要 市场概况 竞争对手分析 SWOT分析 项目定位 市场推广 市场概况 许昌市 许昌市位于河南省中部，河南经济强市，“中原五小虎”之一，中原经济区核心城市，中西部非省会强市，著名历史文化名城。截至2011年4月24日，许昌市辖1个市辖区(魏都区)、3个县(许昌县、鄢陵县、襄城县)，2个县级市 (长葛市、禹州市)。同时，为了进行有效的管辖，另有许昌新区(副厅级) 。 许昌总人口456万。 魏都区，66.53万 禹州市，136.69万 长葛市，71万许昌县，84万鄢陵县，72万襄城县，83万。 B13号地区位分析 地理位置分析 根据许昌市“东移北扩”的发展规划，B13号地位于许昌市东城区天宝路与魏文路交叉口以北，位于许昌市之中心魏都区范围内。根据目前许昌市的地块开发状况来分析，魏都区天宝路以南已经大部分开发完毕，几年内许昌势必迅速开发魏都以北。 B13号地周边配套 学校：点点幼儿园、许昌市一中分校、东城区第一高、文博高中、许昌学院东校区 医疗：许昌市人民医院、许昌博爱乳腺病医院、中山医院、市中心医院、凤凰医院、 银行及邮政：许昌银行、邮政银行、 休闲：坐18路公交20分钟可到新玛特商场，胖东来生活广场等大型购物广场，周边有许昌迎宾馆，湘味坊等宾馆酒店。 公交车：有九个公交车站点。最近的有18路公交和2路公交。交通便利。 二、竞争对手分析 从周边竞争对手进行分析： B13号地主要面对的竞争对手有3个。分别是恒大绿洲、空港新城、奥体花城三个楼盘。 恒大绿洲地理位置在学院路与天宝路交汇处。均价5400/㎡。项目特色为花园洋房，精装修。总建筑面积72万余平方米，共3784户。交通配套京港澳高速出口，临近高铁站。是我们此次项目的强大竞争对手。 空港新城地理位置在东城区天宝路与新107国道交汇处，装修方面有毛坯和精装修两种。均价4500每平米，总建筑面积不低于110万平米。是我们的平行竞争对手。 奥体花城目前已经销售完毕，进入了二手交易时期。二手交易对我们公司的项目冲击很大。据调查，奥体花城的二手房每平米售价普遍在4000/㎡的价格以下。根据国家规定商品房未满五年进入市场进行交易需要交纳5.6%的营业税，那么同一