旅游小镇与文化古镇策划规划设计的旅游地产支撑力---盛方咨询 传统的旅游地产是指一个区域在进行旅游景区开发时，围绕吃、住、行、游、娱、购等基本要素，规划建设一批必要的功能设施，在确保游客的观光体验的同时实现旅游的综合服务价值的开发方式。 而如今，旅游地产在内涵和外延上都有了全新的解释。 从内涵上来说，旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业、房地产业及其他关联产业结合在一起的一个全新模式。 从外延上来说，旅游地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性，既满足了旅游度假者的游憩需求，为部分投资置业者提供了新的投资渠道，同时也为区域内以现代服务业为代表的其他关联产业的发展提供了融合与共生的空间。随着大众休闲时代的到来，国民外出休闲度假已经成为一种常态，旅游业的发展如火如荼，前景大好。而随着国民对房地产的投资需求的不断增长和国家对一线城市房地产行业的政策调控的不断加大，越来越多的消费者和开发商开始转向融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产，旅游地产作为旅游业和房地产业的无缝嫁接，它的升值潜力也越来越为人所看好。 总结近年来国内旅游地产开发的实践活动，笔者认为目前国内旅游地产发展最大的瓶颈问题在于旅游核心吸引力的缺乏。对于消费者来说，购买旅游地产产品的本质目的是要实现一种融自然生态和休闲享乐于一体的理想生活方式体验，在自然景点、文化景点等传统旅游资源的吸引力日益下降的情况下，如何通过人为打造满足游客需求的独特体验产品，构建地块自身的核心竞争力，强化品牌效应，对于旅游地产开发商顺利将生地变成熟地，避免同质化竞争，实现区域价值最大化和可持续发展至关重要。