从新开始 孙新陆广告（深圳） 事业四组 赣州中海左岸岚庭2021推广案 Part1 2020传播回顾 前期推广回顾 品牌期形象期 央企中海，6载10盘，盛启经开 世界的左岸，生活的左岸 在2020的推广中，以“左岸”为突破口，演绎项目。 从塞纳河左岸到章江左岸， 从世界的左岸到生活的左岸， 为赣州描绘了一副左岸贵雅生活蓝图， 奠定项目“贵雅”形象。 2020推广问题思考 2020年的推广，一切好像都在理，但好像都不够 项目形象通过“世界的左岸、生活的左岸”树立了生活的高度和豪宅形象 后期的价值落地对客户吸引力不足，没有形成销售力 中海·左岸岚庭2020年的推广计划一再而变，原因无非有： 一、高端客群对左岸的豪宅定位不认可：客群认为经开区无豪宅 二、刚需客群对左岸的价格有抗性：项目价格比周边竞品高 三、洋房入市，并未真正取得客群的认可，客群认为11层住宅非洋房 四、小高层产品入市，也因刚需客群的价格敏感性而去化不利 五、左岸营销中心及样板房并未设置在项目处，并不能客户带来一定的体验感 2021如何 从新开始、大放异彩？ 竞品对比 碧桂园·玺台>>> 开发商：赣州市碧城房地产开发有限公司? 建筑面积：16万㎡ 产品类型：板楼 小高层 高层 户型：115-215㎡精装3-6居 风格：新中式建筑 容积：2.20 销售：5#小高层约122㎡三房，均价10800元/㎡，现少量在售 定位：新都脉·礼制国宅 美的·君兰半岛>>> 开发商：美的置业? 建筑面积：38万㎡ 产品类型：板楼 小高层 高层 户型：高层约89-108㎡精致实用三房、113-128㎡舒适三至四房，11F洋房约122-138㎡奢阔三至四房 风格：新中式典雅园林 容积：2.50 销售：11月3日城市展厅盛大开放 定位：城市新脉， 精奢智慧人居 新力·帝泊湾>>> 开发商：新力地产? 建筑面积：53万㎡ 产品类型：板楼 塔楼 板塔结合 多层 高层 户型：89-146㎡精装3-4居 建筑：现代新古典主义风格 容积：3.00 销售：一期14#高层约89-117㎡精妆三房；二期17#、20#约119-146㎡洋房即将加推 定位：湾系品质范本·55万方大境人文社区 桃李春天>>> 开发商：江西博鑫房地产开发有限公司? 建筑面积：26万㎡ 产品类型：板塔结合 高层 户型：84-140㎡精装2-4居 建筑：欧陆新古典主义风格 容积：3.00 销售：目前剩少量130㎡三房在售，均价8900元/㎡。下期预计年底开盘 定位：20万㎡全生态园林大城