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2021年中海万江项目策略推广案_广州4A金燕达观PPT

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资料大小:50645KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2022/11/5(发布于广东)

类型:金牌资料
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文本描述
两 断 中海万江项目策略思考 核心问题 —— 价格 万江16089/㎡元楼面价! 预计售价3万/平起! 目标客群:南城月入2万白领 万江原生村落土著、茶叶市场商户 少量其余城区客群 明5月入市,短暂的市场空白期 决定了项目重点在于跨区域竞争 $ 3万的价格,想起的区域是 东城、南城、松山湖 万江?至少得减个0.5! 2万5,还得是品牌豪宅。 突围减法诊断两断 一处 一段 一断 二断 区域整体看法很难消除, 但至少,有 一段 可以打破固定认知 世界城市的发展轨迹决定: 中心永远是从一段开始 重新审视 这一段 金鳌洲塔、汾溪十里印记着万江曾经的风华 区政府、市政公园、文化服务中心 则代表着明天 一山一水一塔 三分东莞,万江占两分 一山脉 —— 黄旗山(东莞传统富人区) 一水脉 —— 东江(南支流——汾溪河) 一地脉 —— 金鳌洲塔(东莞风水之塔) 过去20年,黄旗山让东莞豪宅名副其实 “传统富人区”的房地产项目,是以黄旗山为圆心而布局开发的。 从最初的新世界花园、东城山庄,到金月湾、新世纪豪园第一居, 再到星河传说和天骄峰景,都是东莞豪宅市场各个发展时期的代表之作。 土地告急,黄旗情结在延续 黄旗山南麓,八一路沿线,是目前极受关注的一条“豪宅线”, 万科·皇马郦宫、海德·琥珀台的等豪宅项目汇聚于此, 中海在东莞布局的第一个豪宅作品中海·莞府也落位于此。 ? 东莞的豪宅脉络,从山开始,自水绵延 每个城市都有一条江,巴黎有塞纳河,广州有珠江, 东莞以水为脉,孕育自然的东江生态; 90公里不可复制的东江水岸线, 让万江滨江板块成为东莞豪宅的延续。 黄旗山是东莞居住图腾核心 十里汾溪是下一段地脉图腾 中海的雄心,从莞府到十里汾溪 银龙路十分钟直连东莞第一段中轴 或者说:这就是东莞的下一段 银龙桥 鸿福路 万江 区政府 民盈国贸 汇一城 市服务中心 展览馆 市政府 万科广场 市民广场 汾溪河 人工岛 文化中心 活动中心 区府 一段城市中轴是引子 一处美好地方才是决心 一处 —— 蕴藏生机的都市自然处 原生榕树为生命之树的主体概念设计 全维度温情家庭园林 (全区四季生活功能环道 — 全层次生活功能空间 — 全龄全季口袋花园 — 全方位人性化设计) 百年榕树原貌,甚至藏着一整个自然界 河流、山川、瀑布、峡谷、森林…… 天空会客厅、亲子泛会所立体水院、水影绿树漫道… 还有树屋乐园,以及一个地下树洞王国 仿佛遇见桃花源,一座都市村落。 村口的大榕树,记忆中的村落情怀 是很多人的记忆 难得的是,这是在一个寸土寸金、繁华的都市里 都市气息与村落生活的重逢 在资源紧俏的城市诗意又浪漫 如果不是存在于城市发展核心 村落就不具有意义 村落亲近,城市是疏远 都市里重现一处村落 “没有陌生人的世界” 都市村落很简单,俩字概况—— 理想 湾区的理想 城市的理想 中海的理想 文化的理想 豪宅的理想 你的理想 所有的理想,在这一处都市村落复兴 【十里汾溪】九大理想,复兴都市人居 (核心价值体系) 湾区理想 占据全球四大湾区规模之首,广深科技创新走廊,开启区域人居新篇章 城市理想 城市副中心崛起,三桥通南城CBD,地铁公交轻轨便捷路网 央企理想 40年全球布局发展历程,全球豪宅专家,续写一座城市的豪宅版图 文化理想 市民中心、图书馆、展览馆、博物馆等,百亿文创配套、龙湾湿地公园为邻 空间理想 奢享华南mall、下坝坊、华侨城等繁盛商圈,名校资源云集 消费理想 悦享新加坡著名设计的九大优越社群配套 (亲子泛会所、下沉庭院、家庭会客厅、树林儿童乐园、泳池、绿树漫道、天空会客厅、天空健身花园、架空层配套等) 社交理想 南北对流、卧室全朝南等,精筑第五代全生命周期精工住宅,极致空间超高使用率 智能理想 服务理想 健康系统、智能控制系统、全生命周期极致精装等,智享90项人性化定制细节 中国首家香港上市物业管理物业,万江特色的一级物业管理体系,私人管家倾心服务