凱旋生活廣場投資可行性報告 凯旋生活广场投资可行性研究报告 目录 目录1 一、 总论2 1.1 项目简介2 1.1.1建设地点2 1.1.2项目现状2 1.1.3项目总体规划要求2 1.1.4项目建筑面积指标3 1.2项目法人概况3 1.3编制依据3 1.4项目建设的必要性3 1.5主要经济技术指标4 1.6结论5 二、市场分析5 2.1 上海房地产市场总体分析5 2.2商业用房市场分析6 2.3餐饮娱乐用房市场分析9 2.4办公楼市场分析10 三、投资估算与资金筹措12 3.1投资估算说明12 Bre eze.  凱旋生活廣場投資可行性報告 3.2建设投资13 3.3资金筹措13 3.4资金使用计划13 四、财务效益分析13 4.1财务评价编制依据13 4.2基础财务数据与说明13 4.3销售收入预测14 4.3.1 办公楼出售、出租收入14 4.3.2 商场出售、出租收入14 4.3.3 餐饮娱乐出售、出租收入14 4.3.4车位经营收入15 4.4项目的损益15 前 言 凯旋生活广场项目基地位于真北路、曹安路交叉口西南角，原属新黄浦爱奇爱 特配售中心有限公司所有，2002年9月上海建配龙建材配送有限公司与其签订 了该地块的资产转让合同（附件1），并获得了该地块的房地产权证。根据普 陀区人民政府总体发展规划，为进一步繁荣普陀商业，上海建配龙建材配送有 限公司研究决定将原爱奇爱特商城拆除，规划建设一个集商业、娱乐、餐饮、 办公于一体的综合商贸区，为此上海建配龙建材配送有限公司专门成立了项目 公司——上海建配龙房地产开发有限公司负责项目开发经营。现项目方取得土 Bre eze.  凱旋生活廣場投資可行性報告 地并前期投入约2亿人民币，拟转让40-60%项目股份，转让价格在2亿人民币 左右。 一、 总论 1.1 项目简介 1.1.1建设地点 凯旋生活广场（暂名）项目，项目地块位于曹安路以南、真北路以西、梅川路 麦德龙以北、真光路兴力达商业广场（规划）以东，规划总用地面积为5.92公 顷（以实测为准）。项目具体位置见附件。 1.1.2项目现状 动拆迁工作已经完成，目前正在进行规划方案的报批。 1.1.3项目总体规划要求 项目占地面积59184平方米，规划建设一个集商业、娱乐、餐饮、办公于一体 的综合商贸区，土地使用年限为50年，规划容积率为3.9,建筑密度38%，绿化 25%。 1.1.4项目建筑面积指标 凯旋生活广场项目从功能上分为三部分，裙楼1～4层为商业用房；裙楼5、6 层及一栋12层小高层的7～12层部分为餐饮娱乐用房；两栋高层的7～24层 部分为办公楼。整个项目总建筑面积为323209平方米，其中地上建筑面积为2 30818平方米，地下建筑面积为92391平方米。按功能分：商业建筑面积为80 827平方米，餐饮娱乐建筑面积为58983平方米，办公建筑面积为91008平方 Bre eze.  凱旋生活廣場投資可行性報告 米，地下停车、设备用房面积为92391平方米。基地容积率3.9，建筑密度37. 84％，绿化率25％，机动车停车泊位922辆，非机动车泊位6469辆。 1.2项目法人概况 企业名称： 上海建配龙房地产有限公司 住 所： 上海市普陀区真北路1531号 法定代表人：郑良贤 注册资本： 人民 。。。以下略