马鞍山商品批发市场市场分析报告
目 录
第一部分 宏观市场研究 3
1马鞍山宏观市场研究 3
1.1马鞍山经济发展现况 3
1.2经济环境分析 6
1.3人口环境分析 8
1.4投资环境分析 8
1.5房地产宏观市场 10
1.6安徽特色分析 12
1.7总结 13
第二部分 细分市场分析 14
2细分市场 14
2.1商业 14
2.2宾馆 24
2.3办公楼市场 28
2.4住宅 30
第三部分 项目分析 38
3项目分析 38
3.1项目背景 38
3.2SWOT分析 38
第四部分 项目建议 40
4总体定位及建议 40
4.1总体定位 40
4.2定位依据 41
4.3相关配套产业的布置与意义 42
4.4 本项目产品结构定位 42
4.5案例—义乌小商品批发市场的经济贡献 42
4.6义乌小商品批发市场成为区域经济繁荣强大的推动力 43
4.7经济意义——扩大就业能力 43
4.8部分商品批发市场吸纳就业情况 43
4.9必要性——马鞍山的地位决定 44
4.10产品细分定位 46
4.11总体布局 46
4.12开发顺序 46

第一部分 宏观市场研究
1马鞍山宏观市场研究
1.1马鞍山经济发展现况
马鞍山市位处安徽东大门，是安徽省经济最发达地区之一，人均GDP和城乡居民可支配收入均占全省第一位。近年来，工业经济快速发展，改革开放步伐加快。随着长三角经济圈的步伐，与南京及江浙沪各地交往日渐频繁，对外交流日益增多。
马鞍山市历史悠久，文化底蕴深厚，既是全国的卫生城市，又是中国优秀旅游城市，旅游资源十分丰富。境外游客和国内旅游纷纷慕名而来。
1）交通状况
马鞍山市北邻南京45公里，南连芜湖45公里，是南京一小时都市圈核心城市，交通便利，宁马高速公路接沪宁高速公路，通讯发达，是南北交通重要通道，也是长江黄金水道的重要港口。
2）工业
工业经济效益大幅提升。全年规模以上工业经济效益综合指数达115.93，比上年提高19.24个百分点。
全年累计实现产品销售收入184.61亿元，比上年增长23.36％；实现利税21.18亿元，比上年增长34.78％；实现利润8.43亿元，比上年增长64.88％。
工业企业亏损面有所下降，亏损企业亏损额比上年下降14.38％
3）建筑业
全年实现建筑业增加值9.96亿元，比上年增长19.38%。施工工程个数3534个，其中投标承包工程2374个；
房屋建筑施工面积282.3万平方米，比上年增加53.5万平方米，其中投标承包的房屋施工面积217万平方米，增加39.3万平方米；
房屋竣工面积154.2万平方米，比上年增加8.4万平方米。
四级及以上建筑企业实现利税1.19亿元，比上年增长9.68%。
4）固定资产
A.固定资产投资高速增长
全年累计完成全社会固定资产投资61.68亿元，比上年增长77.49％，增速比上年加快63.89个百分点。
其中：基本建设投资完成18.75亿元，比上年增长83.93％；更新改造投资完成27.06亿元，比上年增长1.36倍；房地产投资完成9.97亿元，比上年增长30.86％。
按经济类型划分：国有经济投资22.79亿元，增长53.47%；集体经济投资1.72亿元，增长8.86%；其他经济投资32.32亿元，增长129.55%。
开发区建设投资成倍增长，完成2.77亿元，比上年增长1.25倍。
B.重点项目建设顺利推进
全年完成投资额24.05亿元，比上年增长1.41倍。其中国
。。。以下略