中国· 扬州xx珠宝城可行性研究报告
总 论
项目名称及简介
一、项目名称：中国· 扬州xx珠宝城
二、项目简介：
“中国· 扬州xx珠宝城”是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设的一个集珠宝加工、经营、展示、拍卖、批发、xx交易为一体的大型房地产综合开发项目。项目座落于扬州市城区江阳大道与扬瓜路交汇处黄金地段。
“扬州珠宝城”占地608亩，总建筑面积56.73万平方米，投资10亿港元，计划引进国内外知名珠宝生产企业200多家，珠宝经营及相关领域数千商家；按照“资源集约化、经营规模化、运作产业化、衔接链式化”的xx经营理念，将珠宝原材料集散交易—珠宝加工—珠宝经营－珠宝展示－珠宝拍卖、交易－珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并全面开放，供世界各地珠宝商贾在此投资设厂，加工、生产、展示、销售、拍卖，xx贸易等；充分挖掘珠宝产业内涵，并与扬州地域文化有机融合，将扬州珠宝城打造成一个xx一流的珠宝产业平台，形成产、供、销一条龙的中国珠宝专业大市场，形成象“虎门服装”、“中山灯饰”、“顺德家私”模式的产业集散中心——“扬州珠宝”。
如果说长江是一条美丽的项链，那么，扬州珠宝城无疑就是镶嵌在项链上的一颗璀璨夺目的钻石。珠宝城建成后，将会提供上万个工作岗位，预计珠宝城年产值和交易额达80亿元以上，约占全国年产值和交易额的8%以上，形成为中国最大的珠宝产业基地之一。
第二节　项目开发单位基本情况
项目公司：扬州珠宝城实业有限公司
成立日期：2002年6月28日
经营范围：开发、生产、营销珠宝及相关配套产品。房地产开发、销售、租赁及物业管理。
企业类型：独资经营（港资）
注册资本：1500万美元
注册住所：扬州市邗江区
法人代表：钟永森
第三节　项目规划概况
项目位置：扬州市邗江区江阳西路与扬瓜路交汇处
占地面积：608亩，即405536万平方米
建筑面积：56.73万平方米（包括珠宝大酒店8万平方米）
建筑覆盖率：35%
容积率：1.4
绿化率：30%
规划功能设置：
序号
名称
土地使用权面积（万㎡）
建筑面积（万㎡）
功能定位

1
珠宝大厦
3.69
6.65
钻石、宝石、玉器、金银制品等交易中心

2
珠宝文化广场
3.10
6.82
百货购物广场、古董、书画、笔墨等交易中心

3
xx商务中心
4.25
5.5
xx品牌珠宝展示中心

4
珠宝市场步行街（一期）
4.50
6.76
原材料半成品、成品的展示、销售集散地

5
珠宝市场步行街（二期）
1.91
2.87
同上

6
珠宝加工厂一区
9.81
8.83
珠宝产品加工区

7
珠宝加工厂二区
2.81
2.53
玉器加工区

8
珠宝加工厂三区
1.68
1.52
漆器加工区

9
员工高级公寓
4.52
7.25
珠宝城职工及管理人员公寓

设计规划说明：
项目公司现已在扬州市邗江区第一期购买土地544亩，其中商业用地262亩，工业用地282亩，土地款已全额付清，商业及工业用地的国有土地使用证已全部办好。第二期酒店用地64亩，届时将按合同约定供地、付款。目前，工程的详细施工规划即将完成，施工的前期准备工作正在紧张进行中，预计2004年1月珠宝大厦、珠宝市场步行街、珠宝加工厂区一区先期动工，其他工程将按项目开发进度如期安排开工。全部工程为期三年半完工。
该项目位于扬州市城区主干道江阳西路南侧。整个珠宝城规划分五个区：特大珠宝加工区、珠宝市场步行街、珠宝展示交易区、珠宝产业生活区、珠宝文化交流
。。。以下略