杭州·绿都项目景观概念方案设计 上海朗道国际设计 2019.01 目录CATALOG 一· 区 位 分 析 二· 景 观 分 析 三· 主 题 概 念 四· 总 图 设 计 五· 局 部 设 计 六. 架空层设计 七· 系 统 设 计 区位分析 Location analysis · 项目位置 · 周边分析 · 建筑风格 · 户型分析 · 客群分析 · 核心结论 · 设计愿景 区位背景 | 杭州·绿都 HANGZHOU LVDU CHINA 浙江省 ZHEJIANG 杭州市 HANGZHOU 拱墅区 GONGSHU 杭州 文化之都： “水牵卉服，陆控山夷”,素有“人间天堂”的美誉。 未来之城： 国家信息化试点城市，致力于打造“滨江天堂硅谷”，以信息和新型医药、环保、新材料为主导的高新技术产业发展势头良好，已成为杭州的一大特色和优势。 项目位置 | 杭州·绿都 HANGZHOU LVDU 区域交通便捷，通达性好。紧邻莫干山路（城市主干道），沿莫干山路进入石大快速路，半小时车程即可到达武林广场或钱江新城。 周边配套 | 杭州·绿都 HANGZHOU LVDU < > 2.0km 本案地块 都市水乡 杭州市拱墅区中西医结合医院 拱墅区政府 亲亲家园 远洋·大河宸章 万达金座 （万达广场） 万科北宸之光 融创瑷颐湾 滨江万家名城 M 墩祥街 M 三墩 M 金家渡 杭州汽车北站 万融·原物山丘 杭州拱墅江南康复医院 浙江医院三墩院区 1. 随着城市面貌的改善，产业结构的调整，周边配套的逐渐完善，未来发展空间巨大，板块价值将进一步提升。 2. 板块内规划以居住、商业、配套为主，距亚运场馆直线距离仅2km，处于亚运公园辐射范围之内。项目距离祥符桥传统风貌街区仅1km。 三区交界 地块升值 亚运公园、祥符桥风貌街区辐射范围 周边分析 | 杭州·绿都 HANGZHOU LVDU 地势平坦 用地范围：本区块位于拱墅区祥符东内，东至祥宏路，南至规划道路五，西至西塘河绿带和GS0802-U31-09地块，北至新文路。 地块北侧消防塔 地块西临西塘河 西塘河滨水绿化带 地块北侧新文路 建筑风格： 现代简约 建筑印象： 形式简约大气 线条流畅生动 色调冷色为主 布局均衡合理 建筑色调：米色、深灰 建筑风格 | 杭州·绿都 HANGZHOU LVDU 客群分析 | 杭州·绿都 HANGZHOU LVDU 客群定位： 原住&缘住————祥符地缘客户 高职&高知————大学本科，企事业单位客户 置业目的： 精品改善型需求为主导 家庭构成： 三口之家，二胎家庭，三代同堂 区域来源： 主力客户为祥符地缘客户，次主力客户为申花靠近祥符区域的近郊外溢客户，偶得客户为桥西和三墩外溢客户。 现今·杭州 国家信息化试点城市和国家软件产业化基地，致力于打造中国硅谷”，高新技术产业发展良好。 向往科技、高效、健康、绿色的生活方式 住房需求大：项目周边产业园区繁荣，拥有大量的企业，中小微企业比重较大，住 房需求大，人群活力高。 交通便利：项目道路便利，高架环绕，两条地铁在建 配套齐全：主城区核心地段,周边生活配套齐全，商场、教育、医疗配套齐全 未来环境优美：项目西边紧靠西塘河，优质景观资源 祥符区域正在进行整拆整建，城市界面有待快速提升 优势 劣势 目前城市形象较差：项目目前城市界面较差，有待提升 传统观念制约：项目位于留石高架以北，客户对留石高架南北有明显的地理区位区别概 需要重塑客户的区域价值概念。 结论 挖掘当地文化：充分利用祥符板块文化资源，打造一所典雅简的栖息场所 做足设计亮点：景观应充分考虑自外而内提升项目气质形象，增强项目识别性和吸引力 核心结论 | 杭州·绿都 HANGZHOU LVDU 。。。以下略