湖南三和医药物流中心建设项目可行性研究报告 目录 总论 一 项目概况 二 承办单位介绍 三 项目进展情况 四 本报告编制依据 第一章项目建设可行性综合分析 一 项目建设的必要性 二 项目建设条件 第二章市场分析及产品前景 一 物流概念 二 物流在社会经济中的作用 三 我国具有广阔的物流市场 四 物流是降低医药经营成本、调整产业结构的关键 五 湖南三和医药物流中心项目前景 第三章工程建设措施 一 建设设计指导思想与原则 二 项目总体规划方案 三 建设方案 四 节能节水措施 五 环境保护措施 六 工程招标 第四章投资估算与融资方案 一 投资估算 二 资金筹措与资金来源 三 投资计划与资金安排 - 1 -  湖南三和医药物流中心建设项目可行性研究报告 第五章财务效益评价 一 财务评价基础数据与参数 二 销售收入与税金 三 总成本费用评价 四 项目财务效益分析 五 偿贷能力分析 第六章不确定性分析 一 盈亏平衡分析 二 信贷风险及防范措施 第七章总评价 一 财务总评价 二 社会效益评价 三 研究结论 附表：1 营业收入和营业税金及附加评估表 2 损益表 3 现金流量表 附图：1 湖南三和医药物流中心选址地块方位示意图 2 项目总平图 3 项目鸟瞰图 - 2 -  湖南三和医药物流中心建设项目可行性研究报告 总 论 省市重点工程、行业龙头项目“湖南三和医药物流中心”是以政府 为主导、药监为主管、医药为专营、厂商为主体、物流为主业的大规模、 新理念、主题式、智能化、专业型的现代医药物流项目。 一项目概况 1.项目名称 湖南三和医药物流中心 2.建设单位（发展商） 湖南三和医药物流中心有限公司 3.建设地点 湖南省湘潭市芙蓉东路一侧岳塘区西塘村与高新区茶园村交汇处的西北角 地块。 4.项目简介 湖南三和医药物流中心是湖南省食品药品监督管理局批准的湖南首家医药 物流中心，被列为省、市物流重点项目。 中心占地面积为 135.68亩，总建筑面积为 25.8万平方米，总投资 4.2亿元 人民币。中心由四大功能区域构成，即：医药交易、商务洽谈区；物流配送、 仓储作业区；中药饮片深加工区；商务公寓区组成。中心具备药品交易、储存、 检验、养护、分拣、配送、运输、中药饮片加工、商务洽谈、数据交换、电子 商务、宾馆餐饮等综合服务功能，是一家高档次、大规模、多功能、智能化、 花园式的现代化物流园区。 三和医药物流中心的建筑群主要由医药商业广场（交易大楼）、三和大厦（四 星级宾馆）、物流仓库、大型停车场、药品批（零）超市、中药饮片深加工厂房 及商务公寓楼组成。其中： - 3 -  湖南三和医药物流中心建设项目可行性研究报告 1）医药商业广场（交易大楼），有药品展位 1480个，可容纳 1000家以上 的药品生产厂家、总代理商、总经销商等，中心的互连网技术，客户间可实现 资源共享、数据共用、信息互通。 2）医药物流仓库共三栋，由高位立体仓库、多功能分拣区、整货拣选区、 零货拣选区组成。库存药品容量可达 100万箱以上，日处理药品定单 4000份， 具备药品出入库吞吐量 5万件/天的能力。仓库系统由高层主体货架、输送系统、 条码信息识别系统、监控系统、管理系统、温湿控系统等组成。 3）三和医药大厦为四星级商务酒店。本大厦具有宾馆、餐饮、娱乐、休闲 等功能，并配备有大型医药交流多 。。。以下略