华东师范大学学位论文原创性声明
郑重声明：本人呈交的学位论文《HD公司沈阳健康城商业地产项目营销策略研究》，
是在华东师范大学攻读硕士/博士（请勾选）学位期间，在导师的指导下进行的研究工作
及取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含其他个人已经发表或
撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说
明并表示谢意。
作者签名：
日期：
2022年 5月 10日
华东师范大学学位论文著作权使用声明
《HD公司沈阳健康城商业地产项目营销策略研究》系本人在华东师范大学攻读学
位期间在导师指导下完成的√硕士/博士（请勾选）学位论文，本论文的著作权归本人所
有。本人同意华东师范大学根据相关规定保留和使用此学位论文，并向主管部门和学校
指定的相关机构送交学位论文的印刷版和电子版；允许学位论文进入华东师范大学图书
馆及数据库被查阅、借阅；同意学校将学位论文加入全国博士、硕士学位论文共建单位
数据库进行检索，将学位论文的标题和摘要汇编出版，采用影印、缩印或者其它方式合
理复制学位论文。
本学位论文属于（请勾选）
（）1.经华东师范大学相关部门审查核定的“内部”或“涉密”学位论文*，于
日解密，解密后适用上述授权。
年
月
（ √）2.不保密，适用上述授权。
导师签名
作者签名
日期： 2022
年
5
月
10日
* “涉密”学位论文应是已经华东师范大学学位评定委员会办公室或保密委员会审定
过的学位论文（需附获批的《华东师范大学研究生申请学位论文“涉密”审批表》方
为有效），未经上述部门审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏不填写的，
默认为公开学位论文，均适用上述授权）。

王芳硕士学位论文答辩委员会成员名单
姓名
职称
单位
备注
主席
金润圭
教授
华东师范大学经济
与管理学部
孙丽
副教授
研究员
华东师范大学经济
与管理学部
韩汉君
上海社会科学院经
济研究所

摘要
伴随我国经济的繁荣及城市建设投入的持续加大，促使房地产业获得了突飞猛进的
发展，目前房地产行业显然已经变成了国民经济当中一个重要产业。然而随着近年我国
政府对房地产行业调控力度持续加大，还有该行业市场竞争的不断加剧，使得很多房地
产企业发展遇到了极大的挑战，基于这种日益窘迫的发展环境之下，很多企业开始寻求
开探索的房地产项目，很多地区开始推出大型城市综合商业地产项目，然而由于营销推
广不利，导致大量商业地产项目客流量稀少、商铺出租率不够、商业地产大量闲置等问
题。因此房地产企业在商业地产营销方面必须加大力度，探索更多适合企业实际的全新
营销策略。而结合大健康产业的兴起发展健康城类商业地产项目，可以有效提高房地产
企业在经济效益和社会效益。
本研究采取 HD地产公司在沈阳市建设健康城商业地产项目为个案，对该健康城的
营销策略创新展开深入研究。首先对营销策略方面的理论进行详细剖析，以便为本课题
研究奠定理论基础。进而全面分析了 HD地产公司开发沈阳健康城商业地产项目面临的
内部及外部环境，阐述了沈阳市商业发展状况，居民消费需求，指出引入健康养身资源，
发展需求旺盛的特色项目，不但符合企业的经济目标，还成为房地产企业落实国家大健
康产业政策及探索新盈利渠道的有效尝试。本论文通过全面梳理沈阳市社会经济状况，
进而采取问卷调查法对沈阳市 HD公司沈阳健康城项目市场环境进行了分析，依据沈阳
当地消费者及投资者对于健康养生消费需求及投资需求的深入调查，进而对调查的数据
展开整理分析，然后指出 HD公司沈阳健康城项目营销过程中存在的问题，基于这些问
题并且依据 4P理论有针对性的提出 HD地产公司营销策略优化的具有建议和意见。最
后给出了保障实施营销策略的具体措施，以便为 HD地产公司发展商业地产项目及促进
公司主营业务的发展具有非常重要的参考意义。同时还对房地产公司在面临重大发展挑
战的情况下，借助发展大健康概念的地产项目，为社会提供更多有益的健康养老服务，
作为政府公关服务的补充，发展刚需与投资有效融合的商业地产，积极探索行业全新的
发展道路。
通过本次针对实际案例的研究分析，不但可以给 HD公司开发大型综合性商业地产
项目和制定更加合理的营销策略具有非常重要的指导作用。同时目前面临政府加大房地
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。。。以下略