贝岭居改扩建项目 Luohu Beilingju Project 2015.05.12 01 项目设计回顾 法定图则 任务书要求 历次规划 02 本轮规划 区位场地分析 办公3种规划方案 酒店方案 办公面积赠送，配套空间，与空调形式 03 设计意向 办公立面意向 酒店及室内设计意向 景观设计意向 04 待确定的问题 目录 01 项目设计回顾 法定图则 2005.08.26 ——法定图则中容积率为1.9，绿地率40﹪；依据深规土规许字01-2003-0083号，项目片区为现状改造区 正文XXXXXXX 总体方案指标 2014.12.19——任务书中容积率为2.38，新增办公部分总建筑面积50000㎡，新增酒店部分总建筑面积5610㎡ 办公诉求 低成本 探索低成本和软技术为核心的绿色建筑实现模式为旨．以实现建筑全寿命周期内最大限度节约和高效利用资源。 绿色 保护环境、减少污染为目标．创造身心健康的工作环境，实现建筑本身为人与人．人与自然，物质与精神共享的有效、经济平台。 任务书要求 早期策划方案 2015.02.03第一次概念汇报 方案一 方案二 方案三 标准办公 + LOFT 方案一 方案二 方案三 方案四 办公：44300m2 LOFT：1255m2 商铺：6445m2 办公：34450m2 SOHO：11550m2 商铺：6000m2 办公A：23000m2 办公B：23000m2 商铺：6000m2 办公：46000m2 商铺：6000m2 标准办公 + SOHO 小体量办公 长走廊办公 03.18四个概念规划 03.03营销排布建议 04.08规划调整 04.28规划调整 05.05规划调整 02 本轮规划 百年古树引发设计再思考 SITE 梧桐山 深圳水库 东湖公园 翠竹公园 黄贝路 德智路 爱国路 沿河北路 罗芳立交 怡景路 怡景地铁站 罗湖的区位 历史的故事 纪念意义的建筑 参天的古树 项目定位城市公园里的商务、休闲和酒店综合体 深港青少年文化交流中心 项目定位 商务办公 + 城市公园 + 精品酒店 三大分区 城市公园 商务办公 精品酒店 方案一 1：建筑沿黄贝路与德智路连续排布 无敞开空间，项目整体过于封闭； 2. 沿街商业面占比较大，商业价值凸显，但商业面积总量较少； 3. 写字楼入口处于内部半封闭空间，昭示性和进入性将受到影响； 4. 写字楼标准层面积偏大，未来建筑形态会略显臃肿； 5月7日三个方案 优点： 缺点： 综合评价： 规划过于封闭，其办公建筑缺乏产品特色。 方案二 方案三 1. 建筑沿黄贝路与德智路连续排布无敞开空间，项目整体过于封闭； 2. 该方案拥有较大的商业面积，且沿街商业占比较大，商业价值可实现度较高； 3. 两栋商务物业建筑体块组合更灵活，可构建特色的内部空间； 4. 两栋高层建筑之间的对视问题更为明显，规避难度较大。 1. 项目在黄贝路与德智路的交汇处打开昭示面，是项目拥有良好的昭示条件和进入性； 2. 项目内部人行动线灵活，使榕树周边区域形成人流聚集空间； 3. 该方案拥有最大的商业面积，可实现商业价值最大化； 4. 两栋商务物业建筑体块组合更灵活，可构建特色的内部空间； 5. 建筑楼间距较近，会造成局部对视，可通过后期功能空间区隔的设计规避此类问题； 综合评价：规划使项目整体更为开放，建筑结构更具设计感，局部对视问题可改善。 综合评价：规划设计同样使得项目整体过于封闭，高层建筑具有结构特色但对视问题严重。 。。。以下略