金中环全案营销策略案 金中环项目营销部 2021年6月8日  项目初判：中小规模，综合体，建筑密度较高 ? 经济指标：项目占地12593.1㎡，建筑面积101073.96㎡，规划45层超高住宅185户，公寓748户公寓，由开发商自持4层 商业中心，车位640个； ? 地块四至：西，南，北三面被居民区包围，东面正对演达大道。车流及噪音影响较大。 项目指标 占地面积 建筑面积 12593.1㎡ 101073.96㎡ 19836.75㎡ 185户 1 住宅建筑面积 住宅总户数 公寓建筑面积 公寓总户数 商业建筑面积 容积率 2 3、东面：公安花园 1、东面：演达大道 35511.71㎡ 748户 17125.59㎡ 5.78 3 绿地率 35% 车位总数个 640个 4、东面：花都新村 2、东面：公安新村  P oint.1观点 稀缺 地段 关于项目 地段价值-城市商业中心核心区、地段稀缺 项目所在河麦地区是作为惠城区最早、最成熟城区中心，城市面貌极其成熟，目前片区内可开发 地块资源一地难求，本案稀缺的土地资源及绝版的地段优越，未来将成为本案迅速打响市场的重 要因素！ 5公里 江北 本项目 东部新城 3公里 东平 旧城区 下角龙丰 6公里 河麦 商圈 上排 3公里 2公里 金山湖 4公里 东部新城 6公里  P oint.2观点 商圈 关于项目 商圈价值-惠城最大购物中心，全城最繁华商圈 南华贸，北港惠，项目距离惠城最大购物中心港惠新天地直线距离仅约200米，满足业主吃喝玩 乐一站式需求，商圈氛围极为成熟，周边企业超过300间，日均区域人流量突破60万+，为惠城 核心商圈最为成熟的区域 价值  $ P oint.3观点 配套 价值 关于项目 配套价值-城市多维成熟配套，一站式全享受 本案所属区域商业发达，各类生活配套极其齐全和完善，享受四大集中式商业广场、学校归属二 十八小及惠州一中下埔分校，周边更有4所幼儿园/6所小学/5所中学环伺，教育资源极为丰富， 以及医疗资源等均一应俱全，可最大限度满足业主的多层次生活需求！ 项目三公里繁华生活圈： 1、惠州市第二十八小学 3、惠州市广播电视大学 5、惠州第十小学 2、惠州市麦地小学 4、第九中学 6、惠州市建筑学校 8、惠州市第二中学 10、惠州市东江小学 本案 3公里 7、河南岸中心小学 9、惠州市第一中学 1、港惠新天地 1公里 2、三环装饰城 3、瑞峰天虹商圈 4、花边岭商圈 1、惠州市中心人民医院 3、惠州口腔医院 2、惠州市第三人民医院 。。。以下略