章节二 项目市场定位 1 环厦房地产市场分析 长泰房地产市场分析 竞品项目分析 分业态分析 产品定位 环厦房地产市场分析 一 一、环厦房地产市场分析/土地市场概况 厦门土地市场进入高温模式，房价跟随快速上涨，为环厦门周边市场的繁荣奠定基础。 同安 25548元/㎡ 翔安 30225元/㎡ 岛内 55482元/㎡ 集美 32692元/㎡ 海沧 39151元/㎡ 2016-2017年 厦门市各区土地成交统计 2017年 厦门市各区商品住宅均价统计 一、环厦房地产市场分析/土地市场概况 本项目快速接驳厦门，可售楼面价仅1333元/㎡，处于洼地，未来成本优势明显。 25分钟 本项目 1333元/㎡ 厦门岛 近年来厦门土地市场供不应求，价格快速上涨，可售楼面价集中在3万元/㎡以上高位，岛外单价地王突破3.8万元/㎡。 而与本项目地块区位接近，属性接近，通勤时间接近的角美和漳州港板块，可售楼面价集中于9519-16319元/㎡。 厦门房价居高不下，“限购、限贷”等调控政策趋严，挤压刚需、投资客向城市外围扩散；且厦门低密度项目渐少，未来高端住宅购买需求也将外溢。整个环厦片区迎来承接外溢客户的黄金时期。而暂未受到政策限制的长泰，能够最大程度的承接厦门度假、投资外溢客户。 一、环厦房地产市场分析/商品住宅市场概况 环厦四大片区承接外溢置业属性$ 6 一、环厦房地产市场分析/长泰市场机会分析 备注：以上数据为我司聘请第三方机构综合研判结论 龙海 漳州开发区 角美镇 长泰 龙门镇周边 丰山镇 水头周边 前亭镇周边 根据城市投资模型，长泰马洋溪片区现状被严重低估，尚有8500元/㎡溢价空间。整个长泰而言，目前均价8500元/㎡处于价格洼地，预计长期将突破18000元/㎡，后市存在较大溢价空间。 中心城区 +1146元/㎡ 南坑街道 +3431元/㎡ 长泰马洋溪 +8491元/㎡ 龙池开发区 +4678元/㎡ 台商投资区 +3780元/㎡ 生态园区 +4330元/㎡ 城西工业区 +1112元/㎡ 漳州开发区 +891元/㎡ 漳州开发区 +3597元/㎡ 港尾滨海 +5555元/㎡ 理论房价差 高 低 第一圈层 17490元/m（短期价格预期） 第二圈层 22477元/m2（中期价格预期） 第三圈层 18270元/m2（长期价格预期） 环厦门圈层及阶段 环厦门价值低估板块 当前，海沧与马洋溪板块实际价差达29132元/㎡，交通时间仅在20分钟左右；此外，长泰距离集美20分钟车程，距离岛内30分钟车程，交通十分便捷。高价差和低交通成本为客户外溢到长泰带来高强动力。 39151元/㎡ 漳州港 13800元/m2 角美 16130元/m2 一、环厦房地产市场分析/长泰市场机会分析 长泰马洋溪 10009元/m2 40min 水头 6932元/m2 60min 8 长泰素有“厦门后花园”的美誉，项目所在片区一线接驳厦门，交通配套等规划利好极多。 城市快速路联十一线预计2019年通车，无需高速往来，进岛时间预计20分钟； 一、环厦房地产市场分析/长泰市场机会分析 轻轨交通R2线，规划中，建成后 实现5分钟城轨直达厦门，10分钟直达漳州。