中指研究院 中国房地产指数系统 楼市大幅降息 15个基点，重点城市市场企稳可期！ 5月 20日，央行降息，调整 5年期以上 LPR，由上期的 4.6%下调 15个基 点至 4.45%。而 1年期 LPR未调整，仍为 3.7%。 1、政策落地速度加快，力度明显加大。 本次降息是继今年 1月 5年期以上 LPR下调 5个基点后的第二次降息，也 是 2019年房贷利率换锚 LPR之后降息幅度最大的一次。 5月 13日，人民银行发布 4月金融数据，居民信贷方面，4月住户贷款减 少 2170亿元，同比少增 7453亿元。是继今年 2月减少之后，居民贷款再度出 现减少现象。其中，住房贷款减少 605亿元，同比少增 4022亿元；不含住房贷 款的消费贷款减少 1044亿元，同比少增 1861亿元；经营贷款减少 521亿元， 同比少增 1569亿元。 同日，关于如何看 4月份金融统计数据及下一步政策着力点，人民银行有关 负责人在答记者问时表示“将稳增长放在更加突出的位置，加大稳健货币政策的 实施力度，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，加快落实已出台的 政策措施，积极主动谋划增量政策工具，支持经济运行在合理区间。”具体举措 1中指研究院 中国房地产指数系统 包括：一是稳定信贷总量。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕， 增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增 速基本匹配，宏观杠杆率会有所上升，但保持在合理区间。二是降低融资成本。 三是强化对重点领域和薄弱环节支持力度。 5月 18日，李克强主持召开稳增长稳市场主体保就业座谈会，强调“各地 区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出 尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。” 同时强调“城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持 房地产市场平稳健康发展。”央行迅速响应，加快房地产相关政策落地节奏，力 度亦明显加大。 另外，受美联储加息、国内通胀压力上升等因素影响，本次降息是非对称降 息，1年期 LPR未作调整。 2、首套和二套房房贷利率下限降至 4.25%、5.05%，各地房贷利率下调的 空间进一步打开。 5月 15日，央行和银保监会联合下发通知，调整购买普通住宅的首套房房 贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20个基点，二套住房商业性 个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（为 5年期 LPR+60个基点）。 图：2020年以来重点城市房贷利率走势 6.2% 首套房平均利率 二套房平均利率 6.0% 5.8% 5.6% 5.4% 5.2% 5.0% 4.8% 4.6% 资料来源：网络公开资料，中指研究院综合整理 本次 5年期以上 LPR下降至