ICS13.220.20DB12C 80天 津 市 地 方 标 准DB12/T 748—2017商业综合体消防安全管理规范Regulations on fire safety management of commercial complex2017-10-27发布2017-12-01实施天津市市场和质量监督管理委员会发布DB12/T 748—2017前言本标准按照GB/T 1.1-2009标准化工作导则给出的规则起草。本标准由天津市公安局消防局提出并归口。本标准起草单位：天津市公安局消防局。本标准主要起草人：苑军、张涛、何国富、丰皓、田芳、李恩玮、战辉、杨洋、马晓永。本标准为首次发布。IDB12/T 748—2017商业综合体消防安全管理规范12范围本标准规定了商业综合体消防安全职责、消防安全管理和微型消防站的要求。本标准适用于天津市商业综合体消防安全管理。规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB 50016GA 654建筑设计防火规范人员密集场所消防安全管理DB12/T 415单位消防安全管理标准公安部令第61号令机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定天津市商场消防安全管理规定天津市高层建筑消防安全管理规定3术语和定义下列术语和定义适用于本标准。3.13.2商业综合体 commercial complex以商业为主，集餐饮、休闲、文娱等多种功能的建筑。亚安全区 Sub security zone在商业综合体内部划出具有较大体量或空间高度的区域范围，在此区域范围内对可燃物进行控制，并与邻近区域之间采取严格的防火分隔，控制火灾和烟气侵入区域内，为人员疏散逃生提供暂时的安全过渡空间并为消防扑救力量侦查和展开火情扑救提供暂时安全的场所。3.3微型消防站 The micro fire station依托单位志愿消防队伍，配备必要的消防器材，设有人员值守、器材存放等固定地点，能在接到火警出动信息后迅速集结，开展灭火救援。4消防安全职责一般规定4.14.1.1商业综合体消防安全应符合国家有关法律法规及标准。1DB12/T 748—20174.1.2有效。4.1.3商业综合体应按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并确保完好商业综合体应明确消防安全责任人，对商业综合体消防安全工作全面负责，统筹安排商业综合体消防安全管理工作。4.1.4实行承包、租赁或者委托经营、管理时，当事人在订立相关租赁合同时，应依照有关规定明确各方的消防安全责任。4.1.5对于有两个或两个以上产权单位和使用单位的场所，除依法履行自身消防安全管理职责外，对消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应明确统一管理的责任单位。4.2消防安全责任人职责商业综合体的消防安全责任人对本单位的消防安全工作全面负责。消防安全责任人除应履行《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》的相关规定外，还应履行下列职责：a)b)建立消防安全例会制度，主持召开消防安全例会，每月不少于一次；每季度至少组织一次防火检查，组织火灾隐患整改工作，及时处理涉及消防安全的问题，落实整改资金；c)建立微型消防站。4.3消防安全管理人职责4.3.1商业综合体消防安全责任人可以书面委托物业、招商、工程等部门的一名或多名负责人作为消防安全管理人。4.3.2消防安全管理人除应履行《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》的相关规定外，还应履行下列职责：a)b)c)对外招商时，严禁将商业综合体的消防疏散通道、中庭及亚安全区等非营业性公共区域作为经营面积对外出租、使用；在签订租赁合同时，应通知承租人及时办理有关消防手续，经专家评审的商业综合体，应及时告知原消防审批中涉及的专家评审特殊要求且不得擅自更改；负责对商业综合体建筑消防设施进行日常维护保养，同时负责管理承租人对局部建筑消防设施的改造施工。4.4承租人职责承租人应与商业综合体消防安全管理人签订消防安全责任书，应遵守各项消防安全管理制度，并履行下列职责：a)b)c)在投入使用、营业前，按照国家及本市有关规定办理消防行政许可手续；员工应进行岗前消防安全培训，并严格执行消防安全管理制度；熟知承租区的火灾危险性，提高检查消除火灾隐患的能力；提高组织扑救初起