ICS13.220.01 C82 中华人民共和国公共安全行业标准 GA1283—2015 住宅物业消防安全管理 Firesafetymanagementofresidentialproperty 2015-12-22发布 2016-03-22实施 中华人民共和国公安部 发布  GA1283—2015 目 次 前言 ………………………………………………………………………………………………………… Ⅰ 引言 ………………………………………………………………………………………………………… Ⅱ 1 范围 ………………………………………………………………………………………………………1 规范性引用文件 …………………………………………………………………………………………1 术语和定义 ………………………………………………………………………………………………1 一般要求 …………………………………………………………………………………………………2 消防安全责任 ……………………………………………………………………………………………2 日常消防安全管理 ………………………………………………………………………………………3 2 3 4 5 6 6.1 通则 …………………………………………………………………………………………………3 防火检查和火灾隐患整改………………………………………………………………………… 4 消防设施维护管理 …………………………………………………………………………………5 消防安全宣传教育和培训………………………………………………………………………… 5 6.2 6.3 6.4 7 8 火情处置和协助调查 ……………………………………………………………………………………6 消防档案 …………………………………………………………………………………………………6 参考文献……………………………………………………………………………………………………… 7  GA1283—2015 前 言 本标准的第4章(4.7除外)~第7章为强制性的 ,其余为推荐性的 。 本标准按照 GBT1.1/—2009给出的规则起草 。 本标准由公安部消防局提出 。 本标准由全国消防标准化技术委员会消防管理分技术委员会 (SACTC113SC9/ /)归口。 本标准负责起草单位 :四川省公安消防总队 、公安部消防局 。 本标准参与起草单位 :江苏省公安消防总队、内蒙古自治区公安消防总队、四川省住房和城乡建 设厅。 本标准主要起草人 :黄勇、韩子忠、杨庆、刘激扬、李彦军、孟祥敏、叶年忠、李忠、王瑛、夏锐、刘卓尔、 陈刚。 Ⅰ  GA1283—2015 引 言 住宅火灾严重威胁人民生命财产安全,易导致重大的人员伤亡和经济损失 ,影响社会和谐稳定 。为 吸取住宅火灾事故教训 ,引导、规范和加强住宅物业的消防安全管理,预防和减少住宅火灾危害 ,保障居 民安居乐业,依据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》等相关法律法规 ,制定本标准。 本标准是在充分调查研究 ,总结实践经验 ,参考和吸收国内外有关资料,并广泛征求多方意见的基 础上制定的。 Ⅱ  GA1283—2015 住宅物业消防安全管理 范围 1 本标准规定了住宅物业消防安全管理的术语和定义、一般要求、消防安全责任 、日常消防安全管理 、 火情处置和协助调查 ,以及消防档案等 。 本标准适用于实施物业管理的住宅物业的消防安全管理工作 ,未实施物业管理的住宅管理单位可 参照执行。 规范性引用文件 2 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件,仅注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件 ,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件 。 GBT5907/ (所有部分)消防词汇 建筑消防设施的维护管理 GB25201 建筑消防设施检测技术规程 GA503 人员密集场所消防安全管理 GA654 术语和定义 3 / 、 、 、 界定的以及下列术语和定义适用于本文件。 GBT5907GB25201GA503GA654 3.1 住宅物业 residentialproperty 供家庭居住使用的房屋 (含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅 部分)及配套的设施、 设备和相 关场地。 3.2 业主 owner 住宅物业的所有权人 ,包括具有住宅物业所有权的自然人 、法人和其他组织 。 3.3 物业使用人 propertyuser 具有住宅物业的使用权 ,但不具有住宅物业所有权 ,依照法律和合同规定行使住宅物业部分权利的 自然人、法人和其他组织 ,包括住宅物业承租人和其他实际使用住宅物业的人。 3.4 业主大会 ownerscongress 在住宅物业所在地的区 、县人民政府房地产行政主管部门或 街道办事处、乡镇人民政府的指导下, 由同一物业管理区域内所有业主组成的组织,对关系到整体业主利益的事情进行决议,并通过选举建立 业主委员会。 3.5 业主委员会 ownerscommittee 业主行使共同管理权的一种特殊形式,由业主或业主大会选举产生,代表和维护全体业主利益,执 1