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宁波康城阳光BOSS公馆会所形象推广策划案DOC

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资料大小:17KB(压缩后)
文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2021/8/13(发布于浙江)

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文本描述
康城阳光会所形象推广策划案 (本案共涉及项目分析、阶段策略两部分) 一、项目分析 1、项目概况: 会所,自上世纪90年代初从香港引进内地,最初专指:供身份不凡的人士聚会休闲的场所;目前已经成为房地产项目必需的社区规划内容之一。然而,针对本项目——康城阳光会所,已不再是一种服务于社区的单体,而是一种全新意义上的服务于高消费人群的会所、酒店、公寓、公馆综合体。它理应成为一处群英汇萃之地,一种休闲的高端商务会客厅。 会所的经济属性,首先是有偿性服务组织,其次是局域性服务组织,第三是竞争性商业组织。本项目投资之大、规模之大、设施之优、档次之高,实属罕见,竞争力理应很强,但是,地产项目的地域性极强(因项目所处地域不同,造成项目效益优劣程度不同),本项目位于市政、商业配套设施尚欠成熟完善之地(宁波市东,鄞州工业园区诚信路与金谷中路东交汇处,毗邻同三线高速公路宁波东出口处),此地既不是宁波成熟市区,也不是在“宁波,向南看!”这一政策下重点规划建设的鄞州中心区,而是城乡结合部。 充分、有效地挖掘并提升本项目经济效益、企业效益和社会效益,都有待于“让受众提前知晓”。因此,塑造一种对周边及过往此地的潜在受众人群(特别是高速公路上的高端商务人群、高消费人群)的吸引力,势必显得极为重要,而对于会所形象的推广,必须基于消费市场的分析和竞争对手的分析,必须深入绝大多数受众人群,而不只是局限于项目周围的形象塑造、推广,更应宜早不宜迟。 2、项目定位: 我司认为:本项目应该细心考虑特定人群的特定需求,提供细分客户服务。 服务于以下人群: 宁波帮:来往于宁波、香港、国内外的宁波帮高端商务人士、名企名家; 本地、外地的有实力来此消费的甬商、浙商和外地商户; 外籍人口、单身贵族:暂住宁波的西方人士、外国商户,有高消费能力的单身贵族; 其他有能力来此消费的客户。 项目性质: 酒店会所、酒店公寓、会员公馆为一体的综合康乐项目。项目分两大类:一、高层高尚精品项目(地下2层、地表17层的双子楼);二、低密度大户型别墅区项目(25幢两个大类的独栋别墅)。 项目指数: 经营:高档水疗、美食、休闲、娱乐、健身、住宿和商务活动服务等; 特色:水疗; 体量:大; 设施:齐备、先进; 功能:较全; 服务:多样化。 人文特点: 本项目具欧式(欧陆)建筑风格,特质明显(视觉上容易与周边建筑显著区分),文化气质高雅,足够体现顾客身份的尊贵性、居住的舒适性和安全性。 二、阶段策略 共分会所建造、装修和开业三阶段,分步实施广告策略。 第一阶段 会所建造阶段(现在至07年3月前) (一)市场分析:会所面世在即,前期运作、形象推广迫在眉睫。 (二)分期目标:会所面世之前,迅速塑造工地形象并推广,竣工前各项准备工作基本落实到位。 (三)工作内容:1、制定清晰、明确的广告策略;