丁祖昱：疫情下的中国房地产行业的变局大变局和未来的机遇 录音整理 大家肯定最近这段时间对中国房地产，方方面面都关心，那我我也把大家关 心的这个这些内容啊从一个点具体的一个点和大家一起交流那首先大家可能 ，。 最关心的是复工的情况，房地产不复工，这个行业休眠，那么整个2月份基本上就属于这样的。休眠和停摆的这种状态，那么房地产的复工啊，不是简单的到公司上班啊，就算复工啊，我认为。第1个基本条件呢就是交易，或者说是销售的正常化。我们看到售楼处正常开了，这个中介门店正常开了，一手房和二手房开始正常交易，这是第1个条件；第2个条件呢，我们要看到整个的工地正常化； 那么第3个我们要看到土地转让的正常化那么这三个都正常基本可以判断这 。， 个房地产进入到了正常复工的这样的一个阶段那么这三个条件目前到底具备了 。 没有？我们易居的售楼处1000多个售楼处，目前正常运营的大概有2/3左右， 也就是说有2/3的时候出现在开放那么这2/3的售楼部当中完全像往常一样运 ， 营的。那么还有30%呢，是需要预约的。人员不能聚集吧，那么剩下的大概还有1/3的售楼处的目前还没有正常的恢复营业，其中有一部分呢是通过值班的方式来解决客户的一些问题。那么还有一些就是彻底关闭。目前彻底关闭的城市，只剩两个了，一个是武汉啊，大家都知道，我看这个没有办法，我这指的还是大城市啊。另外一个呢是西安，西安的这个地方特别，那么到目前为止，售楼处一个都不许开啊。也有很多城市这个售楼处是完全开放，比如说昆明。昆明在蛮久以前吧，两周三周前售楼处都能够开了。广东里面像广州和深圳这两个城市，广州 就松很多啊深圳售楼处开放就严很多所以今天售楼处的开放是和当地地方政 ，。 府是密切相关的当然我们最近一两周看到越来越多的售楼部工地已复工情况。 。、 这一两周看到的这个情况这个农民工陆续进场啊有很多的工地也不允许有条 ，， 件复工但是复工的这个量是不足的当然这个我说有条件复工也是只一部分城 ，。 市的工地啊那么即使今天同意你开工的一些项目这当中整个的这个工地上面 。， 正常的啊，我们说100%复工，可能需要300个施工人员啊，那可能他现在现场只有100个，甚至更少。所以现在的工地的复工情况可能比还差一些。那么即使 那些已经被允许开工的工地复工的情况也是部分目前确保的是一些重点工程 ，。 的重点工程，一般的住宅、商业这个工程肯定不属于重点工程，所以我我的判断 1 这个工地的全面复工才会进入到一个相对正常的阶段那么土地的交易实际各 。， 地差异还是蛮大的差不多有一半城市土地正常在开始交易那么还有差不多也 ，， 接近一半的城市把交易延后了所以我们看到2月份的整个土地交易啊这个大概 。 也有上百中的这个土地交易的量，但是比大概下降了2/3。那么从目前情况来看呢，有两个方面影响啊，一方面是本身城市