PP-021207/12-11 1 胜芳四季购物公园 整合租售 深圳置业行房地产经纪有限公司 二00二年十二月 战略系统 PP-021207/12-11 置 业 国 际 2 目 录 第一部分 我们如何消化16.1万㎡ 第二部分 我们实现梦想的战略 PP-021207/12-11 置 业 国 际 3 地块总占地16.1万㎡，除去汽车站和凯顺路沿线占地，以及退红线部分，总占地为13.5万㎡，不考虑公寓部分4万㎡，以商业社区和商务社区部分占地面积10.03万㎡计，容计率为1.2，商业总建筑面积为12.035万㎡，分1-4层。 （1）以各经营类别分 街铺（一层）32550㎡（占27%） 商业总建筑面积120350㎡ 主力店（三层）24800㎡(占20.7%) （不包括停车场、生活花 交易中心6000㎡（占5%） 园、休闲岛、娱乐天地、 投资型（餐饮、休闲娱乐）53000㎡ 溜冰场面积） （占44% ） ，详见表（2） 商务产权型（酒店）4000㎡（占3.3%） 1、蛋糕如何分配（面积策略） PP-021207/12-11 置 业 国 际 4 （2）以楼层分配 休 闲 岛 3000 ㎡ 三 大 主 题 广 场 8500 ㎡ -1F 停 车 场 7250 ㎡ 1F 停 车 场 11550 ㎡ 娱 乐 天 地 4600 ㎡ 主 街 16700 ㎡ 生 活 花 园 3600 ㎡ 公共区域总面积62,400㎡ 广场及主街 25,200㎡ 停车场 24,000㎡ 1F：休闲岛等 13,200㎡ 溜 冰 场 2000 ㎡ 商业总建筑面积120,350㎡ 1F：49,350㎡ 商 业 街 32550 ㎡ 交 易 中 心 6000 ㎡ 2F 停 车 场 5200 ㎡ 美 食 广 场 、 酒 吧 街 10800 ㎡ PP-021207/12-11 置 业 国 际 5 生 活 百 货 5200 ㎡ 商业总建筑面积120,350㎡ 2F：40,900㎡ 超 市 5200 ㎡ 高 档 酒 楼 6500 ㎡ 美 容 院 2000 ㎡ 康 体 中 心 1200 ㎡ 主 题 影 城 2400 ㎡ 夜 总 会 3600 ㎡ 迪 厅 4200 ㎡ 电 玩 城 1000 ㎡ 桌 球 城 1800 ㎡ 西 餐 厅 1000 ㎡ 麦 当 劳 800 ㎡ 桑 拿 6000 ㎡ PP-021207/12-11 置 业 国 际 6 SPA 新 天 地 3200 ㎡ 商业总建筑面积120,350㎡ 3F：26100㎡ 4F：4000㎡ 超 市 2000 ㎡ 百 货 2000 ㎡ 高 档 酒 楼 3300 ㎡ 酒 店 4000 ㎡ 茶 馆 2400 ㎡ 书 城 书 吧 2800 ㎡ 生 活 百 货 5200 ㎡ 超 市 5200 ㎡