目录CONTENTS 01 宏观市场  02 土地市场   房地产市场 03   房企及客群表现 04  05 市场预判 宏观市场 经济总体呈现下行趋势 融资端偏紧，房地产投资增速延续较高增长 楼市在“房住不炒”的基调下，市场整体低位调整，平缓趋稳 户籍放开放宽，人才争夺优惠加码，新一线城市人才吸引力增强 北京楼市坚持“房住不炒”的基调下降温明显，为保证房地产市场平稳健康发展，不断释放利好信号 1宏观经济/经济背景 1-3季度国内生产总值为246865亿元，同比增长6.0%，增长放缓，结构调整稳步推进。 11月社会消费品零售总额38094亿元，同比增长8%，增速比上月加快0.8个百分点，继续保持快速增长态势。  经济下行压力加大，GDP累计同比增速下滑至6% 社会消费品零售总额同比增速重回8% 7% 12%  7% 10% 8.0% 7% 8%  6% 6% 6% 6.0% 4% 6%   2% 6%  6% 0% 1宏观经济/经济背景 2019年全国固定资产投资同比增速持续下滑，主要受制造业投资增速大幅下滑拖累，投资以“稳”为主。  房地产投资虽缓慢下行，2019年1-11月房地产开发投资累计同比增长10.2%，高于去年全年累计9.5%的增速。   固定资产投资增速(%) 房地产开发投资增速(%) 14% 12% 10% 2019年1-11月  8% 房地产投资累计值 121265.05亿元  6% 同比增长10.2% 4% 2% 0% 2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月 1宏观政策/政策纵览 今年从两会政府工作报告到中央政治局会议，再到中央经济工作会议，都多次重申“房住不炒”定位，纵观全年政策风向呈现年初平稳、年中加码再到 年末平稳预期。2020年房地产市场还将延续“房住不炒”定位，调控力度不放松，依然以“稳”为调控目标。 两会政府工报告 国务院 中央政治局会议 中央政治局会议 十九届四中 强调要落实城市主体 3月18日，韩正指