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14所国睿科技园建设项目可行性研究报告DOC

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更新时间:2021/6/14(发布于福建)

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文本描述
14所根据集团公司整体战略部署和自身发展需要,大力推进结构调整和转型升级工 作。以南京市战略部署和鼓楼区统一规划为契机,对原工厂地区进行商业开发,建设国 睿科技园。本文以国睿科技园建设项目为研宄对象,并对此项目的可行性问题展幵研宄。 本在对项目背景和研究意义进行简要说明后,针对课题研宄目标,对国内外可 性性研究现状和科技园项目现状的相关研宄文献进行了综述和总结,然后对该项目进行 了较为详尽的介绍。其后,结合南京房地产市场数据分析,论述了类似项目的市场需求 紧迫性。在介绍了项目的自然条件后,本文结合项目管理的有关理论,采用定性和定量 相结合的分析方法,从投资模式、人员架构以及经济效益、社会效益和环境效益等可行 性进行了较为详细的分析论证。研究结果表明,该建设项目符合我国相关政策要求,目 标明确,实施方案科学合理,预期经济效益良好,社会效益显著,具有现实可行性,能 够为项目的具体实施提供积极、有益的指导。 关键词:科技园项H管理投资分析可行性研宂 Abstract 丁程硕士学位 Abstract The 14th Research Institute vigorously promotes the structural adjustment and transformation and upgrading according to the Group、overall strategic and its own development needs. By taking Nanjing's strategic deployment and Gulou District unified planning as an opportunity for commercial development, the enterprise constructs Guorui Science Park Project (GCPP) with commercially developing the original factory area. This paper regards GCPP as the research object and investigates its feasibility. After a brief description to the background and significance of GCPP, the paper focuses on the research topic,reviews the related literature on domestic and foreign science park development, and gives a comprehensive introduction to GCPP. Then, by combining with the analysis of the Nanjing real estate market data,it discusses the urgency of market demand for similar projects. After analyzing GCPP's natural conditions, the paper combines the relevant project management theory with the analytic method of both qualitative and quantitative, analyzes in detail the feasibility of this project from the aspects of investment mode, personnel structure, as long as economic, social and environmental benefits. The results show that, the project construction meets the relevant state policies with a clear target and scientific implementation scheme, and the project can make great benefit to both economy and society with obviously realistic feasibility. It also indicates that this paper is able to provide a positive and beneficial guidance to the specific implementation of the project. Keywords: Science Park, Project management, Investment analysis, Feasibility study 工程硕士学位 m所w'fm技w让设项丨I吋行忡研究 目 录 m ^ I Abstract II 1 弓 IW 1 1.1项目研究的背景和意义 1 1.2研究的目的与研究方法 2 1.3主要研究内容及结构安排 3 2可行性和科技园项目研究综述 4 2.1可行性研究综述 4 2.1.1可行性研究国外研究现状 5 2.1.2可行性研究国内研宄现状 5 2.2科技园项目研究综述 7 3项目的需求分析 10 3.1项M简介 10 3.2项目的必要性 11 3.3项H的市场耑求分析 13 3.3.1南京市办公类物业市场分析 13 3.3.2南京巿办公楼屯场分析 14 3.3.3南京市商业市场分析 15 4项目建设的技术可行性分析 16 4.1项H建设条件 16 4.1.1项目建设用地 16 4.1.2自然条件 16 4.1.3市政配套条件 16 4.1.4区域配套条件 16 4.2项目建设方案 17 4.2.1项R投资II标与功能定位 17 4.2.2主要建筑物及平面布局 18 4.2.3交通设计 20 4.2.4环境保护 20 4.3项H投资与合作方式 23 4.3.1项目投资方式 23 III 目录 T.程硕士学位 4.3.2项目合作模式分析 24 4.4项目法人和建设的组织 29 4.5项目实施进度计划 30 5项目的经济可行性和社会效益分析 32 5.1投资估算 32 5.1.1估算依据 32 5.1.2总投资估算 32 5.1.3项目资金来源 32 5.2经济效益评价 33 5.2.1财务评价的原则 33 5.2.2财务评价的依据 33 5.2.3营业收入 33 5.2.4成本费用 34 5.2.5投资效益测算 34 5.2.6资金成本及投资收益分析 36 5.2.7项目投资效益评价 37 5.3社会效益分析 37 6项目风险分析 39 6.1项目k要风险因素 39 6.1.1建设前期阶段风险因素 39 6.1.2建设阶段风险因素 39 6.1.3环境风险因素 39 6.1.4企业运营风险因素 39 6.1.5项目市场风险 40 6.1.6政策的风险 40 6.1.7商业经营的风险 40 6.2项目风险因素分析及应对措施 40 7结论和需要进一步解决的问题 43 7.1 43 7.2本的不足之处与建议 43 致 谢 44