山东荣成盛泉科技园（暂定名）可行性研究报告
山东盛泉集团二〇一二年
A/
摘要篇
项目简介： “盛泉科技园”位于荣成市绿岛湖南侧海边，周边拥有山海湖林高尔夫等景观，属威海、荣成的珍稀地块。项目由山东盛泉集团倾力打造，主导思路是建设融投资、养老等功能于一体的高端度假型商业、住宅城市综合体，并在项目内建设总部经济大厦（写字楼），和地方经济进行对接。 项目总投资7.5亿元，总利润2亿元以上。总建筑面积17万平米，占地152.99亩，其中可建设用地面积为104亩，半道绿地48.99亩。规划为商业、住宅一体化的度假型城市综合体。其中商业用地和住宅用地各约52亩。 项目土地已平整完毕，水、电、暖、闭路、网线、通讯等配套设施正待引入红线图内。拟开工建设，总建设期2年。
博士后流动站
黄海
绿岛湖
高尔夫球场
崂山
黑松林
五星级酒店群
市政府，中学（5分钟）
荣乌高速（1分钟）
青荣城铁（5分钟）
滨海公园
项目鸟瞰图（原方案）
万亩工业园
总平面图（调整中，财务测算依据本图数据）
规划方案
设计功能区 一、总部经济大厦（写字楼） 1、总裁行政会馆：主要对象为上市公司高管，荣成及周边企业家，国内民营企业老总等上层人士。 2、科技孵化中心：海洋科技对接，引进大学做海洋船舶产业支撑和科技孵化。 二、旅游商业综合体 1、高尔夫俱乐部、哈德空中自酿啤酒花园、未来之约空中餐厅、风雅颂中国顶级茗茶艺馆 2、天赐影院【多功能厅，放映《天赐》电影（中国首部鸟类人文励志故事片，德国科隆电影节金奖，金鸡奖最佳纪录片奖，盛泉集团出品）给游客】 3、四星级标准度假公寓酒店（游客入住） 4、疗养基地（洗浴、游泳、SPA、篮球场、网球场、室内运动场） 5、综合商业服务区（金融商务中心、银行、超市、步行街） 三、空中别墅（住宅） 观海、观湖、欣赏山景、欣赏高尔夫球场

B/
城市概述篇
荣成概览
荣成市位于山东半岛最东端，三面环海，海岸线长500公里，与韩国、日本隔海相望，是中国距离韩国最近的地区。全市陆地面积1392平方公里，辖12个镇，10个街道办事处,3个省级开发区、旅游度假区和贸易区，853个村民委员会，97个居民委员会，67万人。
大东胜境千里海岸历史名城
荣成
荣成区位图
大东胜境，山东半岛最东端

中日韩核心区位

荣成区位图
荣成区位图
历史沿革
据史书记载荣成早在新石器时代就有人类聚居。古称“朝舞之地”，《孟子.正义》中，解释为“朝日乐舞之地”，意思是说这里风光优美，人烟阜盛，连朝日都不愿意离去并为之且蹈且舞。秦始皇曾专程来荣成观海祀日，歌功颂德。《诗经·尔雅》《封神演义》《西游记》中记载的八宝云光洞、九鼎铁槎山也位于此，全真教王处一真人在此修行多年并创立教派。 西汉始置不夜县，属东莱郡。据史书记载，秦始皇先后两次来荣筑桥立祠，观海祀日，汉武帝也曾前来拜日主。 清雍正13年（1735年），雍正帝钦赐嘉名荣成，隶属于山东省登州府。1914年，隶属山东省胶东道。1925年改属东海道。1928年废道制，直隶山东省政府。1934年属山东省鲁东区。1936年属山东省第七行政区。1940年隶属于中国共产党领导的山东省胶东区东海专区。1950年6月属山东省文登专区。1956年文登、莱阳专区合并，隶属莱阳专区。1958年改属烟台专区。1967年2月改属烟台地区。1983年11月属烟台市。1987年10月改属威海市。1988年12月10日撤县设市，仍属威海市管辖

城市名片： 经济强市。综合经济实力连续多年位居全国县级市前列，山东省首位。拥有船舶制造、机电制造、汽车制造、海洋捕捞、海产品加工等重点行业。全市实现地区生产总值（GDP）700亿元，完成财政总收入700191万元。 渔业大市。临近黄海、渤海、东海三大渔场，在大洋渔业开发、名优品种养殖、水产精深加工等方面处于国内领先水平。荣成石岛是中国北方最大的鱼市。临近黄海、渤海、东海三大渔场，在大洋渔业开发、名优品种养殖、水产精深加工等方面处于国内领先水平，有18个科技项目列入国家海洋“863”计划，全市水产品产量达到111.5万吨，渔业经济总收入达到494.3亿元。 开放之城。拥有石岛港、龙眼港两个国家一类对外开放口岸，开通了石岛港至韩国仁川港、龙眼港至韩国平泽港两条国际客货班轮航线和石岛港至韩国釜山港、石岛港至日本博多、门司三条全集装箱班轮航线。，荣成实际利用外资8055万美元。
人居之城。1998年，荣成市在全国县级城市首批荣获国家环境保护模范城市称号，荣获国家园林城市、中国人居环境范例奖和全国园林绿化先进城市，是中国东部沿海地区最适宜人类居住和创业的城市之一。 旅游之城。千里黄金海岸旅游资源丰富，山、海、石、花、鸟、寺等要素遍布其间。成山头国家重点风景名胜区素有“中国好望角”之称；神雕山野生动物园是中国第一家村办放养式野生动物园；世界四大天鹅栖息地之一的天鹅湖、全真教发祥地九顶铁槎山、五虎圈羊地圣水观、中日韩三国友好象征的赤山法华院以及鬼斧神工的花斑彩石让国内外游客流连忘返。2000年被评为“中国优秀旅游城市”。,全年接待中外游客800万人次，旅游总收入64亿元，其中：旅游商品收入和旅游外汇收入分别达到12.8亿元和1.3亿美元。 将军之乡。荣成籍少将和副军级以上首长140多人，是中国少数几个知名将军市之一。
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