2019年济南 房地产市场年报 易居（中国）企业集团 contents 目 录 PART 1：全国市场及政策 PART 2：企业表现 PART 3：土地市场 PART4： 房地产市场表现 PART 5：市场走势及预判 全国市场及政策 PART1：全国市场及政策——全国市场全国市场：全年商品房销售面积、金额与增速自年初以来经历了先升后降的趋势变化。  具体而言，“金三银四”中基于部分二线城 市及少数环核心三四线城市尚存轮动需求， 各能级城市均出现了短暂的小阳春行情，新 房销售面积及金额均出现了同比小增。但随 后需求的空缺使得整体新房销售体量增速自 年中起持续下降，至11月单月销售面积同比 仅增1.1%。 总的来说，在核心一二线城市销售增速有保 障、三四线城市销售体量有支撑下，我们预 计全年行业销售规模将同比微增，再创新高。 参照2018年及2019年各月销售增速，我们 预计2019年全年商品房销售面积与销售金额 将分别达到17.2亿平方米和16.1万亿元。 PART1：全国市场及政策——全国市场 全国产品（面积段走势）：一线80-90㎡刚需化、二三四线100-140㎡改善特征再强化。  从CRIC重点监测的126个城市各 面积段成交套数占比来看，100- 140平方米面积段产品合计占比 近五成，占据绝对成交主力地位， 其中100-120平方米占比最大约 26.7%，当前最受购房者青睐。 就增速来看，100-120平方米和 120-140平方米产品同比涨幅最 为明显，而其他90平方米以下小 面积段和160平方米以上大面积 段产品占比则均有回落，尤其是 80-90平方米下降最快，同比减 少1.4个百分点。 PART1：全国市场及政策——全国市场全国产品（成交结构走势）：90-120㎡三房、120-160㎡四房占比上升，整体延续小型 化趋势。 当前市场整体购房主力需求已由二、三房 向三、四房转变，其中又以100-140平方 米三房和120-160平方米四房最受购房者 欢迎。相较2018年来看，90-120平方米 三房占比上升，整体小型化成交趋势延续。  一线城市100平方米以下产品成交占比大 幅攀升，二线城市主力面积段100-120平 方米三房占比持续上升且涨幅进一步扩大， 三四线城市120平方米以下三房比重继续 增加，100-120平方米四房占比较快上升， 160平方米以上面积段成交热度显著回落。 PART1：宏观环境——市场政策市场政策：对于地方的楼市调控，中央呈现“不允许地方楼市放松，但是允许你们活下去” 的态度。 中央稳-紧-稳：防大起大落，不将房地产作为短期刺激经济手段，全面落实因城施策 地方松-紧-松：多城激励人才购房，紧盯房价红线加码调