摘要 XX市是集团在河南省尚未进入的两个地级市之一,XX项目的开发,对集 团省域化战略的深化实施具有重要意义 XX市东环路宗地位于XX市东行政新区东环路西侧!庆丰街南侧,土地 用途为商住!住宅,总出让面积为203905.7平方米(合305.86亩),其中商住 用地面积13066.6平方米(合19.6亩),住宅用地面积190839.1平方米(合286.26 亩)宗地位于XX市东行政新区核心地带,南临沙颖河,周边环境优美!交通 方便!市政配套设施基本完备,发展潜力较大,适合开发高品质住宅小区 按照政府规划要求,宗地主要控规是:容积率业.5,建筑密度三25%,绿地 率全35% 项目由集团新成立的XX项目公司(河南)置业有限公司)独立开发, 计划分六期开发完成,总开发周期约8年按照集团各中心共同制订的(多层十 小高层+高层)项目开发方案,规划地上建筑面积46.3万平方米,地下建筑面 积2.5万平方米,实现容积率2.27,绿地率36%,主要产品包括多层4.5万平方 米,小高层13.13万平方米,高层28.57万平方米,社区商业9500平方米,小 区居住户数3700户,停车位约1400个项目计划总投资13.44亿,总销售收 入17.56亿,顺利开发可实现税后销售利润率17.61%,获得净利润约3个亿, 在经济效益上可满足集团对地市投资的要求 关键词;房地产项卧调研规划开发目录 项目概况1 1.1宗地基本资料1 1.2宗地出让进程2 1.3规划设计条件-3 1.4宗地现状4 1.5交通状况,4 1.6周边环境5 1.7周边配套设施0000.-.//5 1.8项目概况总结6 XX城市发展情况000.-7 2.1XX城市概况7 2.2XX经济环境8 2.3XX的文化背景9 2.4XX城市规划10 2.5宗地所在区域发展情况14 2.6XX城市发展情况总结16 XX房地产市场分析0.-.-二0000.17 3.1房地产市场总体状况17 3.2XX住宅市场成长状况20 3.3XX住宅市场供应产品特征21 3.4XX房地产市场分析总结24 商业物业市场分析00-00/00025 4.1XX市商业现状25 4.2商业现状分析00..25 4.3项目周边商业分析/-26 4.4项目商业定位建议,26目录目录 5XX住宅消费者需求分析28 5.1客户需求分析..........28 5.2客户个人信息及居住满意度分析32 5.3XX住宅消费者需求总结34 6项目定位35 6.1项目SWOT分析.35 6.2项目定位,35 7项目概念规划.38 7.1设计理念38 7.2方案建议38 8投资分析42 8.1项目成本分析42 8.2销售价格分析43 9经济效益分析..........47 9.1项目盈利能力分析47 9.2项目不确定性分析48 9.3敏感性分析48 9.4经济效益分析总结49 10主要结论和建议,50 10.1项目主要开发数据50 10.2项目主要开发风险50 10.3主要结论50 附录51 致谢