汽车的发明为人们提供了方便、快捷的生活方式,改变了人类的生产生活,以汽 车化推动都市化的进程,正是现代社会文明的重要标志之一。汽车在为人类生活带来 便捷的同时,也带来了新的问题,诸如:停车难、污染、旧车回收、噪音、意外事故 等等,这些问题统称“汽车病”,解决“汽车病”中的停车难问题已然成为城市发展中的重 要课题。 此报告选题源自于本人在校外实习期间亲身参与的一个项目工程——昆明市立体 车库建设投资。通过全程参与这一项目的前期市场调研、数据整理与问题分析,笔者 充分认识到建设这一项目的重要性和迫切性。昆明市的”行车难”和“停车难”问题早已困 扰昆明市民已久,建设一定规模的立体车库已经迫在眉睫。 所以笔者亲身参与项目前期运作,对项目做了充分的市场调研,同时,运用所学 的专业知识特别是财务方面的知识,有针对性地对项目的经济运行做出深入的研究与 分析,从而编写了本报告。报告主要对近期拟建的50000个立体停车泊位进行为期十 年的建设投资及经营收益分析,最终得出结论:本项目是一个低风险可控项目,具有 很强的抗风险能力和市场拓展适应能力。笔者希望本报告的研究结论能为建设方、投 资者提供先期决策资讯参考,最终希望能够为有效破解昆明主城区静态交通“停车难” 问题发一份光、尽一份力,实现一个念想。 关键词:立体车库;投资建设;财务指标;投资风险 报告类型:专题研究 云南大学会计硕士专业学位报告 ABSTRACT The invention of the car provides the convenient and quick way of life for people,changing the human,s living,it is one of the important symbol of modern social civilization that the cars promote the process of urbanization. Cars bring convenient for human life at the same time, also brought new problems, such as: parking used cars, pollution,recycling,noise, accidents, etc. these problems generally referred to as the car disease”,to solve the disease has become a major topic in the study of urban development. This paper selected topic is derived from my part during practice outside of a project — the construction investment of Kunming's Stereo garage. Through participated the project of the early market research, data collection and problem analysis, the author aware the importance and urgency of construction of the project. The driving and parking problem has plagued Kunming residents for a long time,the construction of this project is imminently. So the author personally involved in the early stage of the project operation,to research the project market deeply, at the same time, apply what I have learned especially the financial aspects, targeted to the economic operation of the project to make in-depth research and analysis, thus writing this thesis. This thesis mainly for the recent plans to build 50000 stereo parking garages for 10 years of construction investment operation and benefit analysis, finally draw the conclusion: the project is a low risk and controllable project, it has a strong ability to resist risk and to adapt market development. The author hope the research conclusion of this paper can provide early decision-making reference information to project owner and investor, hoping to be able to eventually to effectively crack of Kunming's static traffic problem of parking to send a light,afford a hand, arid realize a dream. KEY WORDS: Stereo Garage; Investment Construction; Financial Indicators; Investment Risk TYPE OF THESIS: Special Topics 云南大学会计硕士专业学位报告 目录 1继 1 1.1研究背景 1 1.1.1国际背景 1 1.1.2国内建设立体车库的背景情况 1 1.1.3昆明市具备建设立体车库的条件 1 1.2与选题相关的文献评述 2 1.2.1关于立体车库发展方面 2 1.2.2关于项目可行性分析方面 2 1.3研究内容与研究方法 3 1.3.1研究内容 3 1.3.2研究方法 3 1.3.3研究原则 3 1.4研究意义 3 1.4.1理论意义 3 1.4.2现实意义 4 1.5研究创新点 4 2国内外立体车库发展现状 5 2.1国外立体停车库建设现状 5 2.1.1 5 2.1.2 德国 5 2.1.3 0 本 : 6 2.1.4 韩国 6 2.2国内立体停车库建设现状 6 2.2.1台湾地区 6 2.2.2中国大陆地区 7 2.3昆明市立体停车库建设现状 7 3项目建设的重要性和投资必要性分析 9 3.1昆明市主城区停车泊位的需求分析 9 3.1.1停车泊位现状 9 3.1.2预测分析 9 3.2立体车库项目建设的重要性 11 3.2.1停车难问题突出 11 3.2.2城市土地资源匮乏 11 3.2.3城市交通拥堵现象严重 11 3.3立体车库项目建设的必要性 11 3.3.1停车泊位供不应求 11 3.3.2节省土地资源 12 3.3.3节约资金 12 3.3.4提升停车效率 12 3.3.5减少了因路边停车而引发的交通事故 12 3.3.6利于昆明主城区的发展 12 云南大学会计硕士专业学位报告 3.4立体车库项目建设投资的必要性 4立体停车设备类型简介 4.1国内企业生产现状 4.1.1国内企业生产现状 4.1.2云南省及昆明市企业生产现状 4.2立体停车设备类型分析 5经济效益及投资回报分析 5.1成本、费用计算分析 5.1.1工程建设投资估算 5.1.2资金筹措渠道及项目建设分期投资情况 5.1.3贷款利息计算及还款计划 5.1.4运行费用计算 5.1.5停车泊位出租/出售收益 5.1.6商业铺面出租收益 5.1.7广告位出租收益 5丄9固定资产折旧 5.1.10 土地租赁费 5.1.11成本及费用统计 5.1.12收益统计 5.2项目的财务评价分析 5.2.1盈利能力分析 5.2.2偿债能力分析 5.2.3财务评价结论 6立体停车库建设投资的SWOT分析 6.1立体车库发展的主要问题及对策研究 6.1.1立体车库行业发展的主要问题 6.1.2促进立体车库行业发展的对策 6.2机械式立体车库发展趋势分析 6.2.1市场预测 6.2.2行业发展趋势 6.3投资机会及发展战略分析, 6.3.1立体停车库行业投资机会分析 6.3.2立体停车库行业总体发展战略分析...... 6.4投资风险 6.4.1资金风险 6.4.2政策风险 6.4.3市场及管理风险 6.5投资风险的规避及对策 6.5.1资金风险的规避 6.5.2政策风险的规避 6.5.3市场风险的规避 6.5.4管理风险的规避 6.6立体车库建设投资的SWOT分析小结 12 14 14 14 14 14 16 16 16 16 17 18 18 19 19 19 20 20 20 21 21 23 25 27 27 27 27 27 27 27 28 28 28 28 28 28 29 29 29 29 29 29 30 云南大学会计硕士专业学位报告 6.6.1 (S)优势 30 6.6.2 (W)劣势 30 6.6.3 CO)机遇 30 6.6.4 (T)风险 30 7 31 7.1 誠 31 7.2 舰 31 7.2.1对决策者的建议 31 7.2.2对投资者的建议 32