近十年来,房地产市场蓬勃发展,行业投资、幵发热度极高,整个市场利润 空间很大,经历了辉煌的暴利时代。然而,近两年在政府控制房价、调整住房供 应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下,房 地产市场的投资增速开始减缓。大小房地产企业资金链或多或少现紧缺态势,都 在极力寻找新的融资之道,同时重点做着“去库存、以价换量”的工作,房地产 行业进入了现金为王的时代。在这种形势下,做好投资研究、精选高价值经济性 项目至关重要,关系着房地产企业的资金利用率、资源优化配置和未来的发展前 景。房地产项目的投资额度大,同时具有高收益和杠杆效应的属性。根据经济学 原理,高收益意味着高风险,加上投资基数大,房地产行业的投资风险进而被放 大。在高风险、资金压力及日益严峻的市场竞争下,如何保证项目高收益又使风 险最低在项目投资前对地产项目做好全面科学准确的可行性研究成为重中之 重。项目投资可行性分析关系到房地产投资能否成功,同时也是项目开发中的直 接指导和参考依据。 报告主要根据房地产项目投资经济分析的方法和内容,来对XX酒店综合体项 目投资的经济性、合理性作了详细说明和评估,以评价该项目投资是否可行。第 一章介绍房地产总体环境以及该项目的来源,并提出对其项目做进一步投资可行 性分析的必要性。第二章概述房地产投资的理论,介绍了房地产投资的特征、分 类、投资过程、存在的风险和对项目投资进行可行性分析的技术方法。报告第三 章介绍该项目的区域概况、项目背景、建设规模和产品定位。报告后面四章为论 文的关键部分,在分析本项目的投资环境的基础上,对市场的供需情况作了详细 地调查和分析,结合调查统计结果,明确了消费人群的需求特征,并根据需求和 竞争状况预测市场走势和产品价格,认为高端酒店需求会增加,对价格的敏感性 不高,要求集中在项目产品的质量、性能和体验上。在此基础上,结合项目的规 划设计方案和节能设计措施明确幵发方案的合理性和项目优越性,并依据初步方 案估算了项目成本和收入,通过损益表、现金流量表分析其净现值、内部收益率 1 山东大学硕士学位报告 等相关指标,并进行敏感性分析确定重点风险及大小,最终对项目的可行性做出 判断。研究结果表明:XX酒店综合体项目的开发具有投资环境符合性和市场竞争 优势,项目具有明显的经济效益和社会效益。 本报告采用理论体系和实际项目相结合的模式,同时参考国内外相关项目可 行性研究方面的理论成果和方法,通过详实的环境、数据对XX酒店综合体项目层 层分析和归纳,最终得出该项目投资可行的结论。报告的创新之处在于更加注重 行业政策调控及区域建设规划对项目投资的影响,在项目投资可行性研究中引入 市场调查法、PEST分析法、SWOT分析法、财务分析等系统分析的方法,从建设方 案和节能设计上体现投资的合理性,具有一定的实践操作意义。