启动会产品定位模板-130702-V2.1版.pptx 1 三、产品方案 . 汇报人：项目总监 定位会集团意见回顾 集团研发部—销售型项目启动会前评审模板 2 1 规划设计篇 目 录 定位会指标对比 总平面图 单体设计篇 单体设计及配置标准总述 全业态装户图 赠送面积专篇 典型单体改造前后对比 商业策划及定位 精装设计篇 批量精装级别与装标 景观策划篇 产品配置 私家庭院 BIM正向设计篇 BIM正向设计概况 集团研发部—销售型项目启动会前评审模板 3 1 规划设计篇 —— 定位会指标对比 表现内容： 启动会和定位会方案的规划指标对比； 启动会评审项目住宅户数占比及面积占比统计： 集团研发部—销售型项目启动会前评审模板 4 插 图 1 规划设计篇 —— 总平面图 总建筑面积： ㎡ 其中地上： ㎡； 地下： ㎡； 住宅： ㎡ 其中别墅： ㎡，单业态容积率 ； 洋房： ㎡，单业态容积率 ； 高层： ㎡，单业态容积率 ； 商业： ㎡ 配套： ㎡ 停车位： 个 其中地上： 个； 地下： 个； 住宅停车： 个 商业停车： 个 可建容积率： ； 实建容积率： ； 绿地率： ； PC面积： ； PC率： ; 层数标注字体：4F 插入DWG附件 集团研发部—销售型项目启动会前评审模板 5 注：仅填写高层典型户型 地方质检站验收标准：电子文件或JPG附件（工程配合提供） 按照此标准实施：是否 注：以上两表仅对高层、洋房分别填写 高层、洋房住宅地下室的利用：文字描述 地方规定体形系数：洋房、高层对应层数要求； 项目实际体形系数：洋房、高层对应层数要求； 采用的保温隔热措施：外墙外保温，材料，耐火，厚度 遮阳措施：无要求或项目采用的措施； 表现内容：配置标准按业态填写等级；配置标 准与定位会相比是否有差异需说明。 2 单体设计篇 —— 单体设计及配置标准总述 集团研发部—销售型项目启动会前评审模板 6 插 图 底图为黑白总图 2 单体设计篇 —— 全业态装户图 集团研发部—销售型项目启动会前评审模板 7 2 单体设计篇 —— 赠送面积专篇 表现内容： 按业态从涉及外立面改造、户内改造、户内常规赠送三个 角度梳理赠送部位及赠送率。阐述产品赠送实现的风险、 突破点与跨职能诉求梳理。 赠送风险梳理 说明不同定位会和启动会赠送面积的差别，赠送部位、赠送方式的风险、突破点及跨职能诉求 集团研发部—销售型项目启动会前评审模板 8 2 单体设计篇 —— 典型单体改造前后对比 表现内容： 按业态选取典型单体，对改造前后平面进行对比说明 改造风险梳理 说明不同改造部位、改造方式的风险、突破点及跨职能诉求 集团研发部—销售型项目启动会前评审模板 9 1、周边环境： 竞品：文字描述现状及未来规模； 尺度：单铺面积、开间、进深、高度、业态等 2、本项目商业定位及竞争策略： 销售商业占比：( 商业地上面积 / 地上总建面 ) 主力店铺面宽： m；最小面宽： m 主力店铺进深： m；最大进深： m 3、本项目店铺体量指标： 2 单体设计篇—— 商业策划及定位 集团研发部—销售型项目启动会前评审模板 10