玺园车位销售方案 销售时间 认购时间，2012年10月5日 备注：玺园地库车位的销售许可证要9月取得，具体时间未定，鉴于稳妥销售时间设定为10月初，主体不涉及贷款业务在时间安排上不影响资金回笼。 销售数量 总可售情况统计 车位类型 数量（个） 非人防车位 普通车位 298 子母车位 56 人防车位 266 合计 620 实际租售数量 可售数量为：620-56=564个 租赁比例为10%（不含子母车位）：（298+266）×10%=56个 备注：针对不需要购买的业主以及日常访客预留一定比例车位，便于物业日常管理。 目前车位需求处理 针对7-9月已交付业主如需车位使用的情况，物业统一安排停地库，暂不收取费用。 销售方式 9月1日寄发车位认购通知书及确认函； 通知书内容主要是告知业主车位认购规则，首轮每户只能购买一个车位。需购买的业主必须回复车位认购确认函回执，回执需在9月15日之前寄回，并明确需购买还是放弃购买。 第二轮认购根据首轮业主车位认购确认函回执的答复情况，再结合首轮实际认购情况，进行第二个车位的增购安排。 通知书寄送目标是所有已购业主 车位购买不收取小订金，需要的业主直接认购并时间安排签约，全款一次付清。 销售价格 定价原则 考虑是否子母车位，子母车位总价高于非子母车位； 考虑车位的位置是否便利，适当在总价上做些差异； 均价目标 车位类型 均价水平（万） 地库总体车位 普通车位 15 子母车位 23 整体均价水平 15 货值预估 可售非子母车位508×15万=7620万；子母车位56×23万=1288万；总计8908万 玺园营销组 2012-7-9