无锡湖滨壹号花园专项问题解决报告 谨呈：香港海外地产 写在解决方案之前： 湖滨一号===成长性的A类高端公寓 未来的竞争对手是无锡市众多的高端物业，本案在成长的过程中如何在竞争激烈的市场抢占先机，赢得客户是我司着重考虑的问题 前言 敬业+专业+客户资源是运作的基础 区域市场的客户运营能力 房地产相关产业的整合能力 成功的保障 前言 目录: ⅰ·住宅销售方案 ⅱ·车位销售方案 ⅲ·商铺销售方案 住宅销售方案 我司认为住宅1期余房和2期住宅必须联动考虑，好，则相互促动。差，则相互影响 一期升级方案 一期住宅余房 ⒉工序样板区建立 ⒈样板区建立, 同时为一、二期服务. ⒊售楼处外延，样板区建立,提升项目形象. ⒋现房设置产品说明书,提高现房的服务意识 ⒌A区景观示范区改善建议 二期升级方案 二期住宅 ⒈景观升级 ⒉外立面升级 提升C区楼宇品质的建议 A区C区住宅销售方案 A区车位销售方案 C区车位销售方案 A区商铺销售方案 销售方案 不同产品的销售方案 项目样板区 样板房 一期产品说明书 工序样板区 一期升级 项目样板区 售楼处 样板区里的绿化建议植入部分成熟绿化，尤其是水景部分必须每天开放，定时安排专人打扫。 物业管理一定要安排培训，做到每一个人，报案，保洁，维修等人员都要具备服务意识 建议二期售楼处延伸,把一期整体作为二期的样板区; 建议此处开门，减少看房路线 建议增加儿童娱乐设施 样板区建议 样板房位置选定： 位置选择原则 楼宇所处位置行走动线要方便客户进出； 楼宇周边环境要最好；可以营造最好的生活体验感觉； 要结合小区内样板区营造； 具体楼层、户型和剩余房源要有共性； 综上所述我司建议样板房位置选择在 3号楼 3204#房源 244.18 ㎡ 2803 #房源 138.1 ㎡ 2504 #房源 137.67 ㎡ 样板房位置建议 3号楼 3204#房源 244.18 ㎡ 2803 #房源 138.1 ㎡2504 #房源 137.67 ㎡ 样板楼建议 工序样板房位置 工序样板区: 建议本案在所有的一期房源中设置工序样板区. 所有的电路位置,均请专人弹线标示,防止装修失误，操作破坏,人性化服务. 所有裸露管道,全部封住,以防有异物落入. 工序样板区建议 地面的制作过程给予展示，并且制作说明牌，从细节处给客户信心 工序样板区建议 建材现场展示，给客户信心，打造开发商口碑 工序样板区建议 一起余房产品说明书 一期每套余房全部制作产品说明书,内部有户型图册,以及产品使用说明,未来来看房的客户看房的时候可以观看,增加销售道具. A区景观示范区改善建议 景观节点冠名 事件营销（成熟植被的移植） 水景的维护 A区景观示范区改善建议 给每个景观节点都起个名称，并且设置logo让每个身在其中的客户引起共鸣。具体表现企划中有体现 A区景观示范区改善建议 成熟植被移植 由于目前本案一期植被还不成熟，所以感觉设计很好的绿化没有达到预计效果。 我司建议本案可以外部寻找成熟树木，直接移植过来，可以达到两种目的： 升级绿化，给客户信心。 请媒体炒作本次事件，纳入本案的销售推进中 A区景观示范区改善建议 水系，水景建议每天都保持运作，前期成本可以从营销费用中支出 提升C区楼宇品质的建议 景观升级 外立面升级 智能化设备升级 提升C区楼宇品质的建议 1 、纵深有余，横向不够 提升C区楼宇品质的建议：景观升级 小区与外界隔离 出则繁华，入则宁静 坡地绿化 坡地绿化 坡地绿化 提升C区楼宇品质的建议 2 、全面但欠火候 本案 可以增加自然的感觉 建议二期销售的同时，景观区可以同步开放 高端物业外立面对比 涂料逐渐被淘汰，面砖成了高端物业的基本配备 由于本案一期设计的外立面目前难以在周边众多项目甚至蠡湖人家的包围下昭现档次，所以我司建议二期外立面要做升级处理 豪华型做法： 请专门外立面设计公司进行外立面重新包装； 经济型做法： 在现有的基础，不过多增加费用的基础上作适当修改； 我司认为一味的在建材方面投入，不能算最合理的做法，从精神层面给与建筑气质更能达到事半功倍的效果 外立面建议 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看