沈阳亚泰城—四期地块产品定位思路报告 瑾呈：亚泰地产沈阳公司 中原-亚泰城项目组 报告整体逻辑 宏观及城市发展研究 沈阳整体市场研究 竞争区域市场研究 沈阳客群特征研究 市场机会点 产品突围方向 本体分析 项目定位与产品建议 中国经济发展的第三/四增长极的重要位置上(中国四大增长极即珠三角、长三角、京津唐及渤海三角地带和东北三省) 城市化比率在东三省遥遥领先，城市经济进入高速发展阶段； 城市地位在东北区域发展中凸显（国家级中心城市），未来在城市资源方面会有更多的倾斜，产业组团更为丰富，对外吸附能力更强，生态之都的规划在宜居方面会得到更多支持； 沈阳城市地位梳理 2016年东北城市比较及十二五规划比对 （数据来源：年鉴、十二五文件） 在城市规划之下，对外吸附能力更强，企业总部纷纷进驻，民营经济活跃，也意味着城市新移民的数量将逐渐增加； 现象 企业总部进驻 人才吸附能力增强 超过84家世界500强企业投资沈阳；东北区域金融中心初具规模，分行分公司以上金融机构已有118家 2016年留沈大学生和中专生超过12万人，政府通过海外学子引进，人才落户支持等措施，吸纳沈阳经济区及东北区域大量人才来沈发展 辽宁中部城市群目前形成以沈阳为核心,发散的四条产业集群带,辐射人口超过2200万； 沈阳城市地位梳理 私营业主增加 2016年，全市民营经济增加值增长22.4% ，全市民营经济利润总额增长19.2%，上交税金增长24.2% 人口基数大、高人口增长、高人均收入增速意味着未来市场将会有消费能力提升的潜力； 沈阳截止到2016年末常住人口达到了823万，预计2017年常住人口超过900万人，2020年突破1000万人。 沈阳人均可支配收入逐年呈现快速增长的态势，增速高于城市GDP增速。 沈阳目前已经开业25家奢侈品牌商家。社会消费品零售总额2798亿元，居东北城市之首，同比增长15%。 沈阳人口结构及消费能力研究 数据来源：沈阳市年鉴 沈阳空间布局实现由“单中心”逐渐向“多中心”可持续增长的转变，扩城肯定是要将居住人口往外迁移，也就是往副城迁移，同时政府也会为副城添置大量的配套设施，为城市副中心提供发展机会； 《沈阳市城市总体规划(2011-2020年)》城市规划： “一主四副”将成为沈阳城市空间的主要结构 沈阳城市发展规划研究 蒲河新城规划思路： 天蓝、地绿、水清、路畅、宜居、宜业”的“东北第一生态新城” 区域发展规划研究 蒲河生态廊道=20个北陵公园 自然河景资源、绿色景观培育多年，在全沈阳内“独一无二”且难以复制 蒲河规划规划以生态廊道、沈阳之“虹”作为核心理念，即利用彩虹具有的“自然、多彩、连通、愿景”四大特征，实施修复蒲河生态系统，建设自然景观环境。规划为“珠链式结构”，即打造“一河三湖多湿地、两岸六区十八景”。 沈北区域发展规划研究 自然资源