随着旅游业的迅猛发展,游客需求的不断升级,各地兴起了旅游开发的热潮,从 而引发旅游行业竞争的不断加剧不少地方在旅游开发过程中出现了很多问题,很多 问题所带来的损失是巨大的有鉴于此,本文从投资者的角度出发,根据现代项目管 理的项目论证与评估的基本原理,和国内外投资经济可行性相关理论的基础上,遵循 项目论证与评估的一般过程,结合旅游开发项目的特点及具体情况,采用科学的方 法,对旅游开发项目从技术上!经济上!节能环保!以及社会评价等方面进行充分! 全面的论证和评估,以确定旅游开发项目是否可行 本文以青州市云驼风景综合旅游区项目所面临的投资决策问题为出发点,首先从 项目可行性研究的概念开始,明确本研究的相关基础理论,阐述项目开发可行性研究 的主要内容,详细介绍了项目可行性研究的实施步骤,得出进行项目可研的重要理论 意义和现实意义 接着以青州市云驼风景综合旅游区项目作为研究对象,对该项目内外经营环境! 社会环境!交通环境!人文环境等做了详细调研,并结合SWOT分析和市场定位,对 项目的发展提出可行性的建议 本文采用理论与实践相结合的方法,通过对青州市云驼风景综合旅游区项目进行 的实际调研!数据分析的研究基础之后,对青州市云驼风景综合旅游区这一项目从技 术上!经济上进行了归纳总结,得出了该项目不仅必要而且可行的最终结论 关键词:综合旅游区;项目开发;可行性研究哈尔滨工程大学硕士学位报告 Abstract To丽smdeveloPment15acomPrehensiveaetivityofsoeialityandtheteehnologieal eeonomy.Reeenily,ithasbeengivengreatattentionwithincreasingdemandofto而smin ourcountry.However,therewerestillmanyProblemswhicheausedgreat1055intheeourse ofto而smdeveloPmeni.Onaccountofthis,thethesishasdemonstratedandevaluateda Projectofto而smdeveloPmenifullyandrotmdlyforfmdingoutthefeasibilityoftheto而sm developmeni,onthebasisofthebasiePrinciPlesofProjectdemonstrationandevaluationin modemProjeetmanagemeni,eombinatingwiththecharacteroftoUrismdeveloPmeniand actualcircu刀以stances. Firstly,thisPaPerstartwithdefinitionoftheto而smdevelopment,diseussingthomain conienisandeommonProeessoffeasibilityoftheto丽smdeveloPmeni.Meanwhile, exPoundingthePraeticalsignificanceoffeasibilitystudy. Secondly,wedidthecaseanalysisabouttheEcoto丽smfeasibilitystudyofYuntuo comPrehensiveto而smareainQingzhou,givingthePreli而naryoPiniontothefeasibilityand managemeniPlan,accordingtotheanalysisofdeveloPmeniandmanagement environmeni,alongwithSWOTandmarketloealization. Lastly,theextensiveanalysisanddemonstrationsofeonstrUetionseoPe, siteehoosing,teehnologyevaluation,financialevaluation,soeialassessmeniandriskon thisdevelopmeniProject. ThePaPerhaseoncludedthatit15neeessaryandfeasibletocarryoutthisProject.Based onthestudyofgatheringsoureematerial,Actualresearch,DataAnalysis,adoPtingthe methodoftheoryandPractice,quantitativeandqualitativetotheeeoto而smfeasibilitystudy ofyuntuoeomPrehensiveto而smareainQingzhou. Keywords:Feasibilityreseareh;ComPrehensiveto而smarea;ProjectdeveloPmeni青州市云驼风景综合旅游区项目可行性研究 目录 第1章绪论1 1.1研究的背景及意义#1 1.1.1研究背景1 1.1.2研究的意义1 1.2国内外研究现状3 1.2.1国外研究发展#.3 1.2.2国内的研究进展#.........#.4 1.3主要研究内容#5 1.3.1写作思路5 1.3.2主要内容5 1.4研究方法,#,#,#一6 1.5本研究的创新之处.#6 第2章云驼风景区项目简介与市场可行性分析8 2.1项目背景8 2.2项目建设必要性分析#.........8 2.3项目建设方案10 2.4承建单位概况12 2.5项目经营环境分析13 2.5.1外部环境分析#13 2.5.2内部条件分析#14 2.5.3项目SwOT分析15 2.6项目市场定位分析#..............#16 2.6.1市场需求与市场规模分析#16 2.6.2市场定位及目标市场的选择#17 2.7本章小结18 第3章项目技术可行性分析19 3.1项目设计依据19哈尔滨工程大学硕士学位报告 亩亩..亩-亩亩-.亩-亩-亩- 3.1.1法律依据...19 3.1.2政策法规依据#19 3.1.3行业标准依据#20 3.2项目实施进度安排20 3.3项目建设具体内容20 3.3.1云门山景区#20 3.3.2驼山风景区#21 3.3.3龙兴禅寺景区#23 3.3.4游客中心#23 3.3.5龙潭湖乐寿区#24 3.3.6植物园休闲配套区#24 3.3.7凤凰山立佛景区#24 3.3.8完善旅游配套设施#25 3.4自然条件及基础设施25 3.4.1地质条件#25 3.4.2水文和气象条件#26 3.4.3交通#27 3.4.4供电#28 3.4.5给排水#28 3.4.6采暖#28 3.5施工保证措施28 3.6本章小结#...28 第4章项目经济可行性分析30 4.1投资估算及筹措30 4.1.1估算依据及说明#30 4.1.2投资估算30 4.2财务评价34 4.2.1财务评价基础数据#34 4.2.2经济效益分析#34青州市云驼风景综合旅游区项目可行性研究 4.2.3财务盈利能力分析#35 4.3敏感性分析37 4.3.1盈亏平衡分析#37 4.3.2敏感性分析#37 4.4国民经济分析38 4.4.1社会效益分析#38 4.4.2文化效益分析#,#39 4.5本章小结39 结论40