四季山庄扩建项目（越龙庄） 可行性报告
余姚四季山庄有限公司 2008年11月
在四季山庄现状和前期论证策划的基础上，我们进行了概念性规划设计，在此就项目定位和概念性规划向各位领导汇报
Part 1
越龙庄将是一个什么项目？
首先，让我们来看一下 项目大背景
背景一
长三角经济一体化， 促进各区域经济发展更加迅速
背景二
长三角城市群岛效应 带动区域经济联动发展
背景三
近年来旅游业发展迅速，旅游、休闲、度假消费日益增长 ，人们的旅游消费观念日益更新
现在，我们正面临着 一个大机遇
2008年5月1日
杭州湾跨海大桥 ——世界第一跨海大桥通车
这座大桥带来了什么
？
1、跨海大桥打通了上海、宁波的经济脉络 ——两地经济一体化的趋势加快
上海
嘉兴
杭州
绍兴
宁波
舟山
慈溪
余姚
2、带来了便利交通
——上海2.5小时都市圈
3、带来了旅游商机
——旅游、度假、休闲前景将更为广阔
4、带来了更多的商务机会
——带来了以上海为首的经济圈贸易、商务机会
5、带来了本地区新的消费增长
——带来了上海都市圈庞大的旅游、休闲、娱乐消费人群
5、带来了更多的活力和资讯
大桥通了，商机来了！ 余姚能否抓住商机？
GDP423亿元，人均7000美元 1503家规模企业 全国百强第9位
经济发达
塑料之都，塑料年交易605亿元 现货交易达285亿元
河姆渡古文化，影响中国
河姆渡遗址、龙泉山、梁弄古镇峙岭丹山赤水、姜山自然村、张湖溪杨梅、胡公岩摩崖石刻、余姚名人馆等
政府的强大政策支持
产业雄厚
文化内涵
旅游资源
政策优势
余姚已经拥有
在充分利用余姚优势资源的基础上，我们将全力整合项目开发的各项优势资源
如何整合资源？
项目价值体系
专业的开发 团队
市场价值
人文资源
地块自然 资源
交通资源
整合营销
服务价值
政府支持
专业管理机构
余姚旅游 资源
余姚还需要什么？
余姚需要一张新的旅游名片 需要进一步提高城市竞争力的旅游项目
一个高品位的集旅游、度假、商务 为一体的综合性旅游项目
余姚需要——
在此基础上，我们对长三角旅游市场研究，比较国内外优秀项目，挖掘余姚城市资源，结合项目基地环境，我们认为这个综合体的功能组合是：
集体育公园、温泉、会所集群 为一体的复合旅游项目
长三角顶级体育公园及温泉 会所群
它的形态是：
它的档次是：
顶级的旅游度假复合项目
它的主题是：
体育公园+温泉酒店+高级会所集群
Part2
越龙庄概念性规划设计
一、总体规划
温泉酒店及会所
自然生态区
保留林地
娱乐休闲区
休闲观光区
生态健身区
项目总用地面积：2980亩,其中： （1）体育公园用地面积：1300亩 （2）会所建设用地面积：570亩 （3）旅游配套用地面积：80亩 （4）林地面积：1030亩
二、规划构思及结构
项目规划有体育公园、温泉、温泉酒店、会所等多种类型的产品，设计时充分考虑各类产品之间的协调关系，内部交通组织和配套建设，以及基地与周边环境的协调关系
地块与周边环境关系处理
规划构思——体育公园景区、山峰
规划构思——湿地景观和山地特色
规划构思——温泉SPA和温泉酒店
交通规划
管线综合
三、体育公园规划
这是一个极具特色的体育公园， 它包括四个功能分区
体育公园
休 闲 观 光 区
自 然 生 态 区
娱 乐 休 闲 区
生 态 健 身 区
1、休闲观光区
休闲观光区主要包括农业观光和森林观光，其中农业观光园区是利用原有的的果园（如杨梅、茶树等），形成特色的农业观光园
在农业观光园内建造观光休闲通道，并进行绿化美化，人们进入果园如进入公园一样。 在果园内建设观光栈道，栈道要高出果树，使人在树人上走，仿佛漫步云端的感觉
在果园成熟季节开展瓜果采摘活动
2、自然生态区
自然生态区拥有四季山庄最佳的生态环境（负离子含量非常高）。以“体验生态、健康休闲”为宗旨，设有森林氧吧、林中漫步、森林浴、森林吸氧、侯鸟生态栖息基地、森林标本采集等自然的、野趣的、环保的自然生态区
（1）森林氧吧
（2）森林浴
（3）侯鸟生态栖息基地
（4）林中漫步道
3、娱乐休闲区
娱乐休闲区主要为游客提供垂钓、养生、烧烤、滑翔、森林狩猎、水上活动、亲水公园等娱乐和休闲活动
（1）滑翔
（2）垂钓
（3）烧烤
（4）养生基地
（5）水上游乐
（6）丛林闯关
（7）从林滑道
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