摘要 旅游业是一个关联性很强的综合产业,一次完整的旅游活动包括餐饮、住宿、交 通、游览、购物、娱乐六个要素,其快速发展对一个家国的经济、文化、环境发展将 起到重要推动作用。我国是一个旅游资源大国,拥有着多样的山川、风俗文化和名胜 古迹,每年都吸引着大量的国内外游客,旅游产业的发展也较为迅速。2010年我国旅 游业总收入约为1.44万亿元,较2005年增加约6700亿元,国内旅游总人数约21.5亿 人次,较2005年约增加近10亿人次,旅游业已经成为我国经济发展的支柱性产业之 温泉是我国众多旅游资源中的一种,其中,我国的中低温地热温泉资源占全球的 8.6%,拥有较大的旅游发展潜力。自20世纪80年代初期我国就开始开发温泉旅游, 经过公休疗养、温泉沐浴、温泉度假、温泉养生四个发展阶段后,已开发约有1600多 处,形成较大产业规模,但大都与SPA养生联系紧密,同质化现象严重。2010年后, 我国温泉旅游进入新的发展阶段,经营温泉旅游的企业以突出区域特色为出发点,根 据温泉所在区域和自身发展阶段的不同,把区域地理环境、民族文化与引入的国外温 泉文化、管理理念相结合,逐渐呈现出品牌化、可持续化、特色化、国际化发展之势, 同质化现象逐步瓦解。 在此背景下,G公司根据L温度度假村整体建设规划,启动了度假村中区建设项 目,对拥有的L温泉资源进行再次开发,并进行了可行性研究。本项目可行性研究从 企业背景、目标市场、建设方案、组织实施方案、投资估算、融资方案等方面进行研 究、分析和论证,对项目财务以及可能对对态环境、国民经济和社会产生的影响进行 评价,同时对项目实施和运营中可能存在的各项风险(包括技术风险、市场风险、政 策风险等)进行了分析。 项目建成后,度假村每日接待游客能力将达万人左右,可实现年营业收入27036.98 万元,净利润7901.93万元,上缴税金4121.01万元。同时本项目的建设,对提高企业 和当地知名度、调整我国第三产业比值、优化经济结构、促进文化强国战略实施等方 面均具有积极的影响。 关键词:可行性研究;温泉旅游;投资分析;投资建设项目 广东工业大学硕士学位报告 Abstract Tourism is a strong integrated industry, there are six elements of tourism activitiesancluding food and beverage, accommodation, transportation, sightseeing, shopping, entertainment, it promotes the country's economy,culture,the development of the enviornment. China is rich in tourist resources, it has a variety of mountains, customs and culture, historical sites, and every year attracts a large number of domestic and foreign tourists.the development of the tourism industry is also more rapid. China's total tourism income of about 1.44 trillion yuan in 2010,compared with 2005,an increase of about 670 billion yuan from domestic tourism totaled about 2.15 billion people, about an increase of nearly one billion people compared to 2005.Tourism has become one of the pillar industries in China. The hot spring is one of the many tourist resources in China, which China in the low-temperature geothermal hot springs resources accounted for 8.6 percent of the world and has a large tourism development potential. Early China in the 1980s,hot spring tourism started to develop, during public resort.spa bath, spa resort, health spa four stages of development, it has developed about 1600 spots, the formation of large industrial scale, but most of the SPA health closely linked to serious homogenization. After 2010. China's hot spring tourism to enter a new stage of development, operating spa tourism enterprises to highlight the regional characteristics as the starting point, depending on the hot springs where the region and its own development stage of the regional geographic environment, national culture and the introduction of foreign hot spring culture the management philosophy combined, gradually showing the brand, sustainable, specialty, international development trend, the same phenomenon gradually disintegrate. In this context, according to the overall construction plan of the L temperature Resort. G company developes hot spring resources to owned by L, started the resort medium areo construction project, and conducted a feasibility study. The feasibility study is from enterprise background, target market, building program, organization and implementation of the program, and estimates the financing options and other aspects of research, analysis and feasibility studies, project finance, as well as possible on the state of the environment, national economic and social impact of to evaluate the risks that may exist in the project implementation and operation of (including technology risk, market risk, policy risk, etc.) were analyzed. After the project completed, the resort daily tourists capability can reach ten thousand II Abstract people,and eannual sales income of 270,369,800 yuan, net profit of 79.0193 million yuan, taxes of 41.2101 million yuan. The construction of this project has a positive impact on improving enterprise and local awareness and adjusting the ratio of China's tertiary industry, optimizing the economic structure and promoting the culture of this strategy implementation Key words: Feasibility study; hot spring tourist; investment analysis; investment project construction ill 广东工业大学硕士学位报告 目录 m w i Abstract II 目录 IV Contents VIII 第一章绪论 1 1.1研究背景 1 1.2研究意义 4 1.2.1理论意义 4 1.2.2现实意义 5 1.3文献综述 5 1.3.1可行性研究的国外研究现状 5 1.3.2可行性研究的国内研究现状 6 1.3.3温泉旅游项目的相关研究 7 1.4研究内容和研究方法 8 1.4.1研究内容 8 1.4.2研究方法 9 1.5本章小结 10 第二章市场预测分析 11 2.1市场现状分析 11 2.1.1中国温泉旅游市场现状 11 2.1.2广东温泉旅游市场现状 12 2.1.3温泉度假景区现状(4A级) 14 2.2目标市场需求分析 20 2.2.〗我国旅游业市场需求预测 20 2.2.2项目所在地旅游业市场预测 22 2.3项目目标市场分析 23 2.4竞争能力分析 24 2.2.1项目自身情况 24 2.4.2竞争对手情况 24 2.4.3竞争力分析 26 IV 目录 2.5 SWOT分析 28 2.5.1优势 28 2.5.2 29 2.5.3 29 2.5.4舰 30 2.5.5 SWOT综合分析 31 2.6市场营销策略 31 2.7风险分析 33 2.8本章小结 36 第三章项目建设方案 37 3.1规划设计方案 37 3.1.1设计方案中心思想 37 3.1.2项目主要建设内容 38 3.2项目选址概况 38 3.3项目主体工程方案 41 3.3.1设计依据 41 3.3.2 土建施工 42 3.3.3结构设计 42 3.4公用设施工程方案 42 3.4.1电力工程 42 3.4.2给排水工程 43 3.4.3消防工程 44 3.4.4竖向设计 44 3.4.5道路工程 45 3.4.6绿化工程 46 3.5劳动安全与消防 47 3.5.1危害因素与危害程度 47 3.5.2安全措施方案 47 3.5.3灘 49 3.6节能分析 50 3.6.1能源消耗种类和数量 50 3.6.2能耗指标分析 51 V 广东工业大学硕士学位报告 3.6.3节电措施 51 3.6.4节水措施 : 52 3.7环境影响分析与评价 53 3.7.1污染物分析及防治措施 53 3.7.2生态环境影响分析 54 3.7.3地质灾害影响分析 54 3.7.4特殊环境影响 54 3.7.5其他环境保护措施 55 3.8本章小结 55 第四章项目组织实施方案 57 4.1企业组织机构和人员配置 57 4.1.1项目组织方案 57 4.1.2人员资源配置 58 4.2项目实施进度 58 4.2.1项目建设工期 58 4.2.2项目实施进度安排 58 4.2.3项目实施计划表 59 4.3招标方案 61 4.4本章小结 62 第五章项目财务评价 63 5.1投资估算 63 5.1.1投资估算依据 63 5.1.2投资估算 64 5.2融资方案 69 5.2.1项目投资资金构成 69 5.2.2资金筹措 69 5.2.3融资方案分析 70 5.3财务评价 70 5.3.1财务分析 70 5.3.2财务评价结论 75 5.4本章小结 75 第六章项目社会评价 77 VI 目录 6.1社会影响分析 77 6.2互适性分析 77 6.3社会风险分析 77 6.4本章小结 78 ^ it 79