20192
可行性研究报告
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清远市松林西岸
【汇利豪置业有限公司】
【年月】
DTZ｜清远市松林西岸可行性研究顾问报告
2011年3月目 录
摘 要 6
一、项目开发背景分析 7
1.1项目概况分析 8
1.1.1开发背景 8
1.1.2地理位置分析 9
1.1.3开发指标分析 10
1.2项目开发机遇及挑战分析 11
1.2.1机遇分析 11
1.2.2挑战分析 11
二、清远市宏观经济环境研究 12
2.1清远市宏观经济分析 13
2.1.1清远市及清新县宏观经济背景研究 13
2.1.2清新县城市规划 21
2.2影响项目开发的房地产相关政策 28
2.3清远市房地产开发相关税费说明 37
三、清远市房地产市场研究 38
3.1清远市区及清新县城土地市场研究 39
3.1.1土地出让情况 39
3.1.2土地出让价格水平 40
3.2清远市房地产发展概况研究 42
3.2.1住宅市场发展概况 42
3.2.2 住宅板块分布 43
3.2.3在售商品住宅供求情况 50
3.2.4住宅销售价格水平 52
3.3清新县城在售商品住宅研究 54
3.3.1住宅市场发展概况 54
DTZ｜清远市松林西岸可行性研究顾问报告
2011年3月3.3.2 住宅板块分布 55
3.3.3在售住宅项目供求情况 57
3.3.4户型特征 59
3.3.5住宅销售价格水平 61
3.3.6主要在售竞争项目详细分析 62
3.3.7项目周边主要别墅项目研究 68
3.3.8清新县城住宅市场小结 71
3.4清远房地产市场小结 72
四、参考案例研究 74
4.1 新加坡“交织”住宅The Interlace 75
4.1.1开发背景及概况 75
4.1.2 与项目的相似点 76
4.1.3 建筑形态及户型设计 77
4.1.4 绿化设计 90
4.1.5 借鉴意义 91
4.2 成都凯德·风尚 94
4.2.1开发背景及概况 94
4.2.2 与项目的相似点 95
4.2.3 建筑风格及户型设计 96
4.2.4 可持续发展技术的运用 103
4.2.5 营销手段 108
4.2.6 借鉴意义 109
五、项目发展环境分析 111
5.1项目自身条件分析 112
5.1.1项目所在区位环境 112
5.1.2项目周边交通条件 113
5.1.3项目周边配套设施 114
5.1.4项目周边物业开发情况 116
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2011年3月5.1.5项目周边规划 117
5.2项目SWOT分析 118
5.2.1项目优势分析 118
5.2.2项目劣势分析 118
5.2.3项目机会分析 119
5.2.4项目威胁分析 120
5.2.5项目SWOT分析小结 120
六、项目定位 121
6.1项目定位策略 122
6.1.1项目在住宅市场的竞争环境 122
6.1.2项目从成功案例中借鉴的经验 123
6.1.3项目可能的突破方向 124
6.2项目定位 125
6.2.1项目定位思路 125
6.2.2项目市场定位 126
6.2.3项目档次定位 127
6.2.4项目目标客户群定位 128
6.3项目产品发展建议 130
6.3.1产品规模建议 130
6.3.2户型特征建议 131
6.3.3交付标准建议 132
6.3.4社区配套建议 132
6.4项目规划设计优化建议 133
6.4.1总体平面规划设计优化建议 133
6.4.2建筑风格建议 134
6.4.4公共景观、设施、环境建议 137
6.5.5特色亮点打造建议（可持续发展建议） 140
6.5项目营销推广建议 143
6.5.1营销策略 143
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