小区规划设计方案评析要点与评分标准 小区规划方案评析要点： 总体布局：包括与周边环境的协调、居住区的总的结构是否合理，整体空间形态是否优美、有序，等等。 住宅布置：包括住宅的间距、朝向、消防问题，等等。 配套公建：主要有三类，包括公共管理设施，如街道办事处、派出所、居委会、绿化环卫管理站等；商业服务设施，包括综合百货商场、综合食品商场、集贸市场等等；教育、卫生等公共服务设施，包括中小学、幼儿园、卫生站、门诊部、医院，等等。配套公建的评析要按照不同公建的设置要求，从内容、位置、面积三个方面来审核。 道路交通：包括道路结构、居住区出入口、停车场的停车数量及位置等等。 绿化系统：包括绿地率、集中绿地、绿地布置与景观创造，等等。 市政设施：主要是掌握一些必要的市政设施的基本要求和特点，如锅炉房、煤气调压站、变电室等。 评分标准： 主要从以下两方面进行评定：一是小区规划设计是否合理，指标是否符合规范要求，包括总体布局、住宅布置、配套公建、道路交通、绿化系统以及市政设施配套等方面的设计是否合理等；第二方面是制图是否规范、细致，符合制图的相应标准 合格：小区规划设计完成，总体结构布局合理，规划设计指标符合《城市居住区规划设计规范》中的规定范围要求，各项配套设施齐全，规划制图符合建筑制图的相应标准，作图细致、图面整洁美观。 不合格：小区规划设计没有完成，或小区总体结构布局不合理，规划设计指标与规范中的控制指标范围差距太大，制图粗糙。 用地构成 居住区 小区 组团 1住宅用地(R01) 50～60 55～65 70～80 2公建用地(R02) 15～25 12～22 6～12 3道路用地(R03) 10～18 9～17 7～15 4公共绿地(R04) 7.5～18 5～15 3～6 居住区用地(R 100 100 100