城市别墅案例及借鉴思考 内容框架 别墅案例 案例启示及本案思考 别墅案例 绿城·御园 香蜜湖1号 案例借鉴 城市别墅KPI 案例选取原则 区域内高认知的别墅产品 成功实现平台溢价 良好的市场影响力和口碑 案例选取原则 绿城·御园 西山外围但可兼收颐和园地段资源利好/优越的交通位置/低容积率高品质精装公寓社区 绿城·御园 核心价值支撑元素----西山人文资源的极致演绎 皇家风范、贵族气势 绿城·御园 多重区隔设置，保证私密性，突出领地感 绿城·御园 御园会 — 中国首席私人俱乐部，新阶层沙龙，新兴的“贵族文化形态” 盛世华章 乾隆二十五宝亮相京西御园汇 2009年10月28日晚间，“乾隆二十五宝世界巡回展中国始发酒会”在坐落于京西玉泉山麓的国内顶级俱乐部——“御园会”隆重举行。这是故宫博物院唯一授权复制的全套乾隆二十五宝在国内首次亮相。 汇四海尊容2009全球价值御园汇启幕盛典 御园会 少数人的上游精英交际场所 最好的建筑材料和设计师 最精美的艺术品内装 专业的管理团队 绿城·御园 “三山五园又一园”的规划设计——西山的“对景，借景”，新古典主义风格，整体呈现出恢弘与庄重的皇家气势 御园秉承“大园林”的概念，融会欧洲宫廷古典园林的园艺技法，使整个园区与万寿山、玉泉山、颐和园以对景、借景的关系，展现恢弘一体的巨幅山水景观，达到虽非我有而皆为我备的境界。 秉承世界宫廷建筑理念，吸取文艺复兴时期建筑精髓，追求整体恢弘与庄重。纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一，新古典主义风格卓然绽放。 绿城·御园 差异化的产品创新设计，引领高档别墅物业；产品在区域内具有一定的补缺性 沿袭意大利文艺复兴后期大师帕拉蒂奥的代表作——圆厅别墅的布局和风格； 正门台阶尺度豪阔，平面正方形，四面有门廊，六根爱奥尼克式柱子，体现出纯正的新古典主义风格； 圆厅的设计凸显了走廊实质的轴线感，是控制整体空间完全对称的一个轴心，通过这种导向感塑造出古典的尊崇感与高贵气质。 圆厅 “十字形”的平面布局，将产品的空间功能划分为四个区域，礼仪区（包括门厅、接待区）、社交区（包括起居室、正餐厅）、家庭活动区（包括家庭室、中西厨、早餐厅）与休息区（主卧室与次卧区域）; 每个空间均保持着非常好的独立性与联通性，避免了空间之间的功能性干扰；同时四个区域可通过“十字形”布局的中心点，进行自由转换。 我们这边的客户大部分比较年轻，有一些别墅客户过来，但是发现是平层也就走了。——项目销售经理 绿城·御园 高品质欧式奢华装修提升项目形象，提供品质附加 多处采用国外进口石材，礼仪空间的感受充分放大，带给客户尊崇体验。 样板间装修对西式生活的经典诠释赢得客户赞赏。 对别墅地下空间的精装（成品打造影音房）成为项目亮点