承德天山水榭花都沙龙分享1.项目本体条件 2.承德市场状况分享 3.承德客户情况分享项目本体条件4 属性：市中心绝版规模台地地块 项目位于市中心所在的南营子大街南面的翠桥路。 距离市中心广场约1.5公里，距离避暑山庄约2.5公里 北临火药库沟，南临烈士林园，东临翠桥路 台地地形，西高东低，由四级台地组成、临近台地最大高差约12米、最小约6米、整体高差37米 项目区位项目四至 火药库沟 火药库沟 山顶 餐饮街 烈士陵园街 双桥区医院产品规划：由花园洋房、多层、高层、小高层组成，以西班牙风格建筑和大型水景园林为主要特征的居住社区 规划总用地： 80845平米，总建筑面积约： 23万平米，其中住宅： 18万平米， 规划容积率：2.1 商业：5万平米（含地下部分） 基本指标承德市场状况分享8 楼盘供应主要集中在开发区和大学城，山庄板块、市中心板块供应相对较少 市场供给 世纪城110万 老居宅20万 东园林19.6万 新世家19.6万 美地湾景9.2万 开发区、大学城 银都海棠10万 鑫都园35万 兴盛丽水11万 天山地产21万 丽景华庭7万 碧泉花园6万 山庄板块 市中心板块10 市中心板块价值最高，同时洋房产品类型可实现超出高层产品1000元左右的溢价 单价 4000 4500 5000 5500 6000 8500 7000 7500 8000 6500 9500 9000 山庄板块 市中心 开发区大学城 32671011 承德市场年消化量最大为5万-6万平米，平台速度为年2-3万平米左右，价格越高速度越慢 市场研判 承德市楼盘的平台消化速度为每月20-30套，年消化量最大为5万-6万平米左右。 世纪城：二期均价3800元/平米，消化量大约在5万-6万平方米左右。该盘为承德市场最为畅销楼盘. 市场平均消化速度：约20-30套/月，约2-3万平米/年。 世纪城 新世家 美地湾景 兴盛丽水市场处于初级发展阶段，产品规划水平不高，缺乏真正意义上的高端产品 最畅销的两个项目（销售率100%）为世纪城、露露花园 露露花园位于市中心，只有5栋板楼，园林由几栋楼围合，品质一般。 世纪城园林展示最好，但园林只有大片绿植，没有亮点，楼体兵营式排布。 世纪城 世纪城 露露花园 露露花园14 户型结构——3居为市场主力户型，户型设计总体水平不高，创新不足，无特色 3居为市场主力户型，2居其次，1、4居再次，复式结构较少 户型设计处于初级阶段，属产品功能主义阶段，未充分体现人性化、舒适性特点。 厨房卫生间对门，餐厅空间太拘束，影响人出入 客厅采光窗太小，位置太偏 户型通透性差 厨房位于两个卧室之间 卫生间位于户门口，使用极不方便园林——园林整体设计粗糙，基本无突出亮点，处于较低水平 除《世纪城》具有几种绿地之外，多数楼盘园林营造处于简单的种树种草方式，缺乏多层级植被绿化体系。 园林同质化现象明显，普遍缺乏特色鲜明风格。 园林更多处于为建筑陪衬的角色，没有充分的价值体现。 。