案例分享：静安嘉里中心 【上海静安嘉里中心借鉴意义】 借鉴一：市场机会寻找 静安嘉里中心属典型的地铁节点型商业，项目位于南京西路商圈中央位置，商业氛围浓厚；本案根据周边消费群体的特点，寻求差异化优势，打造定位中高端的精致商业综合体； 借鉴二：精致尚城生活理念 本项目将精致尚城生活理念与购物环境打造紧密结合，项目的设计、业态的布局以及品牌的选择皆体现出精致与体验性。 一、项目宏观分析 【项目概况】项目是由香港嘉里集团旗下的嘉里建设有限公司和香格里拉(亚洲)有限公司共同投资建设，使之成为集写字楼、酒店、服务式公寓和商场于一体的商业综合体。 【地理位置】本项目位于静安区中心位置，东邻梅泰恒、西接静安寺、静安公园，毗邻上海展览中心，靠近延安路高架，乘车可快速到达虹桥交通枢纽及浦东机场，是南京西路商圈中心枢纽 【交通条件】本项目紧邻轨道交通2号线和7号线静安寺站，周边多条公交线路经过；项目所处的城市主干道南京西路位于内环线内，交通优势明显 轨道交通： 步行1分钟，可达地铁7号线静安寺站，步行5分钟可达2号线静安寺站； 驾车车程： 驱车16分钟可至虹桥国际机场、20分钟可至虹桥火车站、47分钟可至浦东国际机场，具备便利交通优势； 公交线路： 15路，20路， 37路，40路，45路，57路，76路，93路，94路，113路， 206路，315路，321路，327路，330路，824路，830路，838路， 921路； 927路，939路。 【周边商圈】本项目位于南京西路商圈中央地段，毗连静安寺商圈，同时在淮海路商圈和人民广场商圈的辐射范围之内，商业氛围浓厚 南京西路商圈 静安寺商圈 人民广场商圈 淮海路商圈 四大商圈: □南京东路商圈：南京路步行街，游客的必经之地；以中档商品为主，有不少百年老字号 □南京西路商圈：上海国际品牌与高档品牌的聚集地 □淮海路商圈：东段以写字商务楼为主；西段以专业特色店与百货为主 □静安寺商圈：上海重要的商务中心，同时也是商业与文化合理结合的商圈 【周边办公市场】项目周边77.4万体量的办公楼，承载约12万商务人群，将是本项目的有力潜在消费者 本项目 246 109【项目宏观分析小结】凭借优越的地理位置和明显的交通优势，结合周边商务人群的消费需求，打造精致的商业综合体 【项目区位】 本项目位于静安区中心位置，靠近延安路高架，乘车能够快速到达虹桥交通枢纽和浦东机场，具备地理位置的优越性； 【项目交通】 接驳轨道2号线和7号线，项目周边有多条公交线路经过；项目所在的南京西路位于内环线内，交通优势明显； 【项目商圈】 本项目位于南京西路商圈中央地段，同时在淮海路商圈和人民广场商圈的辐射范围之内，商业氛围浓厚； 【周边办公市场】 本项目周边有较大体量的办公场所，约12万商务人群是本项目的潜在消费者。 二、项目微观分析 【项目动线—外部人流动线】利用地铁出口以及南京西路主干道的人口导入，为项目注入人流量的优势 地铁人流动线 地面人流动线 项目北区商场共有6个出入口，其中地铁7号线静安寺站的6号口直通商场西入口 【项目动线—内部平面动线】U型主动线及波浪形设计有效增加商铺展示面积，同时提升了项目体验性 U型主动线两侧的商铺可见性较好，基本无视觉死角；主动线两侧商铺的可达性较好，基本可以到达所有商铺；波浪形动线设计增加了游逛性和体验性 人流主动线。