景观优越地带的住区设计
基于二次价值提升的城市设计
景观优越不外乎以下两种情况 一、湖光（水体） 水体作为天然的空间屏障，虽不能像土地一样可以直接介入到人类的构建活动中去，但其空间特质却为人类的栖居提供了一个更为开放和互动的视觉舞台。水体在为滨水居者提供开阔视野的同时，也为城市预留出观景空间。 二、山色（绿化） 相对于水体的虚，绿化为景观空间的主要现实载体更具有感知性，其在作为景观的同时也是联系各种空间的载体
项目现状条件分析 （区位、土地利用、地形）
提出问题
项目解析 （产业策划，景观价值）
方案演绎
方案详细讲解 （景观、交通）
项目总结
得到方案
分析问题
解决问题
重点及难点 1.如何深度挖掘梓山湖及高尔夫价值的问题 2.如何优化已有建设的问题 3.如何合理解决量的问题
一、项目现状条件分析
一、区域条件分析
（1）区域地理条件分析 项目距长常高速出口仅4 公里，处在长沙一小时快速交 通圈内
用地位于益阳市中心区东南，紧临梓山湖生态风景区、梓山湖高尔夫球场及奥林匹克公园。规划用地总面积为437455.8平方米。 同时紧邻两条城市主道，龙州路和益阳大道，距益阳市火车站仅2.5公里，，对外交通十分方便
本项目最大的优势即为 “湖光山色，体育休闲”
一、区域条件分析
（2）益阳市房地产市场区域特征分析 根据益阳市整体规划布局、区域经济状况、交通网线分布、环境影响以及房地产发展现状等因素进行综合比较，将益阳城区划分为资阳板块、桥南板块、赫山板块、市政府板块、梓山湖板块、火车站板块等6大房地产板块。 梓山湖板块集中了益阳市区主要的文化娱乐和体育休闲设施，是目前最有潜力的高档住宅开发片区，房地产开发项目皆为大体量大盘，均价也远远超出益阳市平均水平。 而该项目又由于独一无二的优势成为地王
一、区域条件分析
（2）益阳市房地产市场区域特征分析 然而从一方面来看，片区远离人口密集的老城区，不具备人口中心优势，所以如何深层次的挖掘其独特的景观优势是我们需要解决的问题
二、土地利用现状分析
可知已有现状建设问题，与实际可建设用地问题
现状道路为高尔夫球场主入口，将社区一分为二
实际可用地较少
三、地理现状条件分析
得到有初步的地形改造及利用策略
桥
重点及难点 1.如何深度挖掘梓山湖及高尔夫价值的问题 2.如何优化已有建设的问题 3.如何合理解决量的问题
一、项目现状条件分析
价值观
为体现此价值分2步走
一、产业策略（经济层面）
二、景观价值（物质层面）
住宅
高尔夫
梓山湖
住宅
高尔夫
梓山湖
高尔夫
梓山湖
1.产业策略----经济层面
高尔夫是城市经济社会发展的重要催化剂。据《湖南经济报》报道，目前湖南省的高尔夫消费人口已接近2万，是我国中部其他五省的总和，且消费群体每年在以20%~30%的速度递增。 作为高尔夫发展区，湖南省目前拥有长沙龙湖国际高尔夫(27洞)、长沙青竹湖高尔夫(27洞)和梓山湖国际高尔夫(18洞)三个标准高尔夫球场。 在益阳市经济发展中，梓山湖高尔夫起到提高城市品味、吸引投资机会等重要作用。。