缴税 过户 其他情况
报税资料 税费政策 重要说明 税费减免政策 办理地点 过户资料 办理地点/时效 外籍人士购房 法人（单位产买卖房屋）
城区 房产性质
朝阳 已购公房 代开发票申请表、纳税信息表、双方身份证复印件，产权证复印件、原购房合同、原买房收据 营业税：普通住宅未满5年（成交价-原始购买价）*5.5%，5年外免征 个税：未满5年的，成交价1%或（成交价-原始购买价）*20%，满5年并且是家庭唯一住房的免征 契税：首套90平米以下住宅成交价1%，非首套及90平米-140平米，成交价1.5%，140平米以上，成交价3% 印花税：个人之间住宅转移暂不征收，其他类型房产买卖双方各0.05%，单位房产转移单位需缴纳成交价0.05% 土地出让金：成本价15.6元×建筑面积，优惠价15.6元×建筑面积×7，标准价15.6元×建筑面积×7 登记费：80元（非住宅550元） 营业税和个税的缴纳方式目前无捆绑政策：营业税征收时如果按照差额方式征收时，个税可以选择按照差额20%或全额1%的税率缴纳 夫妻更名带结婚证或离婚证、开具更名证明；继承更名带继承公证书、契税减免核定单、原购房合同或产权证 一年内卖公房或有拆迁协议可减免契税；一年内先卖后买，如有个税可退个税 办公地点：六里屯北里十八号楼A座（华阳家园）三层 办公时间：周一至周四：9:00--18：00,周五：9:00--12：00 A、房产证原件 B、买卖双方的二代身份证原件（军官证、警官证）及复印件 C、买方如为非本市居民需提供在有效期内的暂住证原件（工作居住证）及复印件 D、卖方如有委托需提供公证书原件及受托人的身份证原件及复印件 E、买方如有委托需提供公证书或手写委托书及受托人的身份证原件及复印件 F、己购公房需提供与原产权单位签订的买卖契约 G、央产房另需提供《央产上市申请表》及原产权单位或物业开具的《物业供暧结清证明》 H、完税或减免税证明 I、北京市房屋登记表及房产平面图及测绘表盖名复印件各两张 J、网签合同1份、自行划转声明1份、权属转移登记申请表1份 注意事项： 买方为外地人：需要暂住证、工作居住证 办公地点: 朝阳区石佛营东里128号院3号楼 办公时间：周一至周五：9:00--18：00,周六：9：00—12：00，时效：实行商品房当天过户当天出本。公房和经济适用房一个工作日出房本。 外籍人士: 1、护照,2、北京市公安局出入境管理处出具的<境外个人在境内居住情况证明（必须满一年及以上）,3、涉外审批办公室出具的<向外籍港澳台同胞租售房屋审批单 港澳人员:1、港澳人员来往大陆通行证,2、港澳居民身份证,3、境外个人在境内居住情况证明,4、涉外审批办公室出具的<向外籍 港澳台同胞租售房屋审批单 台湾居民:1、台湾居民往来大陆通行证,2、境外个人在境内居住情况证明,3、涉外审批办公室出具的<向外籍 港澳台同胞租售房屋审批单 华侨:1、中华人民共和国护照,2、居住国长期居住身份证,3、境外个人在境内居住情况证明,4涉外审批办公室出具的<向外籍 港澳台同胞租售房屋审批单单位企业在京售房办理过户所需资料 注：以上人士如身份证明中有外文需提供中文译本公证 售房需保证前后提供证件号码一致,如不一致需提供同为一人证明 外籍 营业执照副本原件,税务登记证,组织机构代码证,法人身份证明,授权委托书,受托人身份证件
朝阳 商品房 代开发票申请表、纳税信息表、双方身份证复印件，产权证复印件、原买房发票、契税票、公共维修基金 营业税：普通住宅未满5年（成交价-原始购买价）*5.5%，5年外免征；非普通住宅未满5年成交价*5.5%，5年外（成交价-原始购买价）*5.5% 个税：未满5年的，成交价1%或（成交价-原始购买价）*20%，满5年并且是家庭唯一住房的免征 土地增值税：个人住宅类项目交易免征 契税：首套90平米以下住宅成交价1%，非首套住宅及90-140平米住宅成交价1.5%，140平米以上及非住宅项目成交价3% 印花税：个人之间住宅转移暂不征收，非住宅买卖双方个0.05%单位房产转移单位需缴纳成交价0.05% 登记费：住宅80元，非住宅550元 营业税和个税的缴纳方式目前无捆绑政策：营业税征收时如果按照差额方式征收时，个税可以选择按照差额20%或全额1%的税率缴纳 夫妻更名带结婚证或离婚证、开具更名证明；继承更名带继承公证书、契税减免核定单、原购房合同或产权证 一年内卖公房或有拆迁协议可减免契税；一年内先卖后买，如有个税可退个税 办公地点：六里屯北里十八号楼A座（华阳家园）三层 办公时间：周一至周四：9:00--18：00,周五：9:00--12：00 A、房产证原件 B、买卖双方的二代身份证原件（军官证、警官证）及复印件 C、买方如为非本市居民需提供在有效期内的暂住证原件（工作居住证）及复印件 D、卖方如有委托需提供公证书原件及受托人的身份证原件及复印件 E、买方如有委托需提供公证书或手写委托书及受托人的身份证原件及复印件 F、完税或减免税证明 G、北京市房屋登记表及房产平面图及测绘表盖名复印件各两张 H、网签合同1份、自行划转声明1份、权属转移登记申请表1份 注意事项： 买方为外地人：需要暂住证、工作居住证 办公地点: 朝阳区石佛营东里128号院3号楼 办公时间：周一至周五：9:00--18：00,周六：9：00—12：00，时效：当日，市属10个工作日 外籍人士: 1、护照,2、北京市公安局出入境管理处出具的<境外个人在境内居住情况证明（必须满一年及以上）,3、涉外审批办公室出具的<向外籍港澳台同胞租售房屋审批单 港澳人员:1、港澳人员来往大陆通行证,2、港澳居民身份证,3、境外个人在境内居住情况证明,4、涉外审批办公室出具的<向外籍 港澳台同胞租售房屋审批单 台湾居民:1、台湾居民往来大陆通行证,2、境外个人在境内居住情况证明,3、涉外审批办公室出具的<向外籍 港澳台同胞租售房屋审批单 华侨:1、中华人民共和国护照,2、居住国长期居住身份证,3、境外个人在境内居住情况证明,4涉外审批办公室出具的<向外籍 港澳台同胞租售房屋审批单单位企业在京售房办理过户所需资料 注：以上人士如身份证明中有外文需提供中文译本公证 售房需保证前后提供证件号码一致,如不一致需提供同为一人证明 营业执照副本原件,税务登记证,组织机构代码证,法人身份证明,授权委托书,受托人身份证件
朝阳 经济适用房
朝阳
海淀 已购公房 1.房屋纳税信息表2.交易双方的身份证原件及复印件一份 3.房产证原件及复印件一份 4.产权证时间不满两年或不满五年，但原始购房合同或首次交款的银钱收据满两年或满五年的，须提供原始购房合同或银钱收据原件及复印件一份。 5.营业税按照差额缴纳时，已购公有住房提供原始购房合同及所购住房统一银钱发票即可，同时必须保证产权证与原购房合同上的物业地址及面积保持一致，原始购房合同上记载的金额与票据金额保持一致，上述提供不了的按全额计征营业税 营业税：普通住宅未满5年（全额）*5.5%，5年外免征 个税：未满5年的，成交价1%或（成交价-原始购买价）*20%，满5年并且是家庭唯一住房的免征 契税：首套90平米以下住宅成交价1%，非首套及90平米—140平米，成交价1.5%，140平米以上，成交价3%；注：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。对多套的契税按3%税率征收，10月1日起执行。 印花税：个人之间住宅转移暂不征收，其他类型房产买卖双方各0.05%，单位房产转移单位需缴纳成交价0.05% 土地出让金：成本价15.6元×建筑面积，优惠价15.6元×建筑面积×7，标准价15.6元×建筑面积×7 登记费：80元（非住宅550元） 营业税和个税的缴纳方式目前无捆绑政策：营业税征收时如果按照差额方式征收时，个税可以选择按照差额20%或全额1%的税率缴纳 契税优惠政策 （1）拆迁户可减免契税,不能超出其拆迁金额,拆迁人的直系亲属均可使用 （2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税； （3）居民出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税； （4）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款； （5）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税 （6）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。 海淀区地方税务局 地址：海淀区双榆树北里（海淀区建委办事大厅北侧100米） 电话：62550265 工作时间：周一至周五（法定节假日除外）上午9:00—12:00下午13：00—18：00 北京市国土资源局海淀分局服务大厅 地址：海淀区甘家口12号楼（甘家口商场西南侧胡同内） 电话：88360840 工作时间：周一至周五（法定节假日除外）上午9:00—12:00下午13：00—18：00 A、房产证原件 B、买卖双方的二代身份证原件（军官证、警官证）及复印件 C、买方如为非本市居民需提供在有效期内的暂住证原件（工作居住证）及复印件 D、卖方如有委托需提供公证书原件及受托人的身份证原件及复印件 E、买方如有委托需提供公证书或手写委托书及受托人的身份证原件及复印件 F、己购公房需提供与原产权单位签订的买卖契约 G、央产房另需提供《央产上市申请表》及原产权单位或物业开具的《物业供暧结清证明》 H、完税或减免税证明 I、北京市房屋登记表及房产平面图及测绘表盖名复印件各两张 J、网签合同1份、自行划转声明1份、权属转移登记申请表1份 注意事项： 买方为外地人：需要暂住证、工作居住证 1、海淀区建委办事大厅 地址：海淀区双榆树北里甲22号 电话：82618228 工作时间：周一至周五（法定节假日除外）上午9:00开始发号--12:00停号 下午13:00开始发号--18:00停号 时效：当日过户当天出本。 外籍人士: 1、护照,2、北京市公安局出入境管理处出具的<境外个人在境内居住情况证明（必须满一年及以上）,3、涉外审批办公室出具的<向外籍港澳台同胞租售房屋审批单 港澳人员:1、港澳人员来往大陆通行证,2、港澳居民身份证,3、境外个人在境内居住情况证明,4、涉外审批办公室