老年住宅调研报告 2011年8月31日 建071 谈抒婕 210101071192 潘维佳 2101010711192
二、 建设背景：
北京太阳城国际老年公寓是纯民营的，是着眼于老年人这个庞大的消费群体而投资，产权年限在40年社区内有2万平方
米的湖泊，加之以北侧温榆河形成社区湿地气候。共3800套，1300户,一、二期共500套左右,三期14栋楼,830套，六层
板楼(一梯两户)
北京汇晨老年公寓是北京市属公办民营综合性养老服务机构，位于昌平区北七家镇。公寓以能自理的老人为主要服务对象
期占地117亩，建筑面积3.9万平米，现有床位数712张。为入住老人提供生活照料、营养餐、康复医疗、温泉水疗、文化
娱乐等50余项服务。公寓养老用房户户朝阳，均配置独立厨房，采用地板采暖方式供暖，配备无线求助定位看护系统，园区
内进行人车分流管理
三、 住区规划组织
在规划布局上，太阳城打破常规的集中公建模式，采取了“由集中转向分散，由封闭转向开放”的布局模式，根据不同功
能，形成两个服务区。沿地段西侧布置了生活服务区，包括安养病房、老年医疗中心和老年购物中心。沿地段南侧布置了文化
娱乐区，包括老年娱乐中心、老年会议中心、老年大学和网球中心
服务设施总面积高达46118平方米，占全区总面积的17.2%。沿基地西、南两侧外围布置公共服务设施，基于两点考虑：
一是西、南两侧紧靠主干道，是小区对外交通联系的主方向，分散布局的公共建筑，使小区更易产生良好的“初始效应” ；二
是可以服务周边地区，提高公建的使用率。这表现了 “以副养主，以外养内”的经营思路。开放的公建，与社会共享的设施，
能帮助老年人走出封闭的社交圈，参与社会活动
四、 居住区内布局
1）组团内交通
老年社区的安全性是交通规划设计的首要
因素。在交通规划设计上，采取了“车走周边，
人在中间”的内外环分流交通模式。外环是沿
社区周边设计机动车环路，并且充分利用北侧
的绿化特别地布置停车场，除别墅可以停车入
户外，仅在东侧外围设计了少量停车位，居民
可以驾车选择最近的位置停车，然后步行入户
利用外围周边行车和尽端式停车，不但保证了
社区内居民活动的安全与宁静，同时也减少了
汽车对环境带来的噪音与污染
社区内部为步行交通系统，以柔和曲线型
道路构成小区内部的交通系统，在各组团空间
使用合理性的基础上，注重社区的总体空间环境，使步行交通系统曲折多变而视域开阔、结构布局自由灵活而空间流畅。步行
系统主要分二个层次：一是连接一、二期的功能性步行交通，为保证老年人就医购物的方便，在此线路上设计了电瓶车往返线，
供老年人免费搭乘；二是沿湖岸设计的林荫小路，供老年人进行慢跑散步等休闲活动；三是中心绿地连接各组团的自由步行系
统。自由、曲折、富有变化的步行系统贯穿于社区的各个活动空间，内外系统互不干扰，交通便捷、安全。老年住宅调研报告 2011年8月31日 建071 谈抒婕 210101071192 潘维佳 2101010711192
2）小区绿化
社区总体规划采取“小区—— —组团”二级构成模式，简化了小区的结构层次。老年人生理机能随年龄增长而降低，如记
忆力减退、方向辨别力减弱等，常常导致迷失方向。因此，在总体规划布局上，通过对各种楼型和各种户型的整合，将体量、
高度等外型区别明显的各种楼型组成“自然组团” ，如别墅组团、多层公寓组团、高层公寓组团、宿舍式公寓组团等。各“自
然组团”分别围绕老年酒店式公寓和集中绿地自由布局，自然形成一期工程和二期工程。全区以一条人工湖作为一、二期的纽
带，各组团充分利用自然资源（如北侧 宽的城市待征地，小区中部的如意湖等） ，合理布局，形成结构严谨、布局灵活，而
又特点突出，方位感强的总体布局。组团的设计除别墅区采用自由布局手法外，尽量采取规整的南北朝向布局，大面积的绿化
分隔了城市的喧嚣和太阳城的宁静，延伸至内部相对于普通小区而言绿化面积更为壮观
在老年住区的绿化布置上，社会统计上我们获悉绿化面积是老年人最关注的住宅环境要点，所以我们无论在太阳城还是在
汇晨都看到了丰富的绿化培植，在这个方面，地处市郊的老年社区相对城市中的老年公寓更具备优势。现在普通小区的绿化一
般做到30%到35%左右，但是太阳城的老年住宅却做到了将近50%。普通小区的绿化给人的感觉是除了特意留出的中心绿
化区之外，剩下的绿化带少之又少，甚至是在高密度的建筑夹缝中挤出来的几条少的可怜的绿化地块，但是太阳城中却似乎与
之相反，是在绿地中“挤出”缝隙来做建筑。对比汇晨老年公寓，这里的绿化更分散并与居住结合
3）室外交流空间
为老年人提供多层次的“交往空间”交往是老年人生活上的一个重要组成部分，可以帮助老年人建
立自信激发生活情趣，
延长
赏景的小空间；另一部分还阳台以“本来面目” ，老人在此呼吸新鲜空气闻鸟语花香，成为在户内与大自
然沟通的小空间
健康期，从根本上提高老年人的生活质量。在二期规划设计中，我们为老年人精心规划设计了四个层次的“交往空间”
第一层次：每户中均设一个阳光室。把阳台按功能分为二个区域：一部分封闭成阳光室，使老年人在行动不便时在户内有
一个交往聊天、品茶老年住宅调研报告 2011年8月31日 建071 谈抒婕 210101071192 潘维佳 2101010711192
第二层次：在每幢老年公寓的顶层（或首层）设公共阳光室。老人们可以在这里聊天下棋，读书阅报，为天气条件恶劣时
给老人们提供一个群体交往的场所
第三层次：宅前绿地的休憩空间。依空间的不同位置，不同形态，合理安排使用功能，以台阶、坐椅，凉亭等小品为老年
人提供户外的作息空间。这里是领域感较强的半私密空间，不受外界干扰的同时，保持着视线与外界的交流。看行人来往、儿
童玩耍、在感受自我的同时也感受外部环境，形成生动流畅的视觉效果，达到综合交往的目的。此外，绿化节点小品的设置减
小了老年人走失的概率，成为步行的参照点
第四层次：中心绿地公共活动空间。二期规划中
设计的中心绿地，将成为全区老人共享的公共活动空
间，以水面和绿化为主，老人们可以在这里绕湖慢跑、
散步打拳或进行球类活动，成为全区老人活动的公共
空间在中心绿地中专为二期宿舍式公寓配套设计了可
由空中阳光走廊直达室外活动空间。中心绿地还布置
了幼儿园，使老年人与儿童共处一个活动空间
六、 住宅类型：
1. 北京太阳城：
目前我国老年人的居住形态可分为独居型、与子
女合住型及与亲友合住型几类。家庭结构的变化是决
定老年人居住形态最基本的因素。随社会为了保证不
同家庭的多种需求，太阳城设计了从50平方米到
180平方米的多种户型供住房选择。另外有二个组团
的宿舍式公寓，可容纳单身老人2000 人
都
别
代人共同居住，
有
利于老年人日常的出入和在紧急状况下的疏散
除了满足《老年人建筑设计规范》还做了如下重
点处理，户型设计的基本特点有：
（1）每户增设阳光室及室外阳台
（2 ）简化室内流程，特别强调主卧室与起居室
的联系便捷
（3）使用角窗、凸窗等多种形式增大开窗面积
（4）高层塔楼采用每层六户的蝶形平面，使每
户的主卧室及起居室
朝阳采光，自然通风
（5）造型以简洁、清新为基本格调，色彩上以
淡雅、明快的色调为主，每个组团用不同色调赐于识
我们看到在户型里，每一户在南北均有两卧室，
北面的卧室可以作为子女来探访或短时间居住的客
房，大一点的户型内，可以供两到三
各自独立的卫生间，避免起居时间的冲突
卧室窗前设有座椅，是老年人所喜爱的。客厅的阳光室也是半封闭的，利于老年人坐谈其中，享受阳光的同时又遮风避雨
公共交通楼道内，楼梯间及电梯轿厢尺寸较大，便于轮椅回转。户门离交通中心都非常近，即使很小的住宅单元也都配备电梯，老年住宅调研报告 2011年8月31日 建071 谈抒婕 210101071192 潘维佳 2101010711192
七、配套设施
1）购物中心及邮局
平常的住宅区居民如果需要采购的话，采购中心一般都会离自己的小区有一定的距离，因为购物中心算是一个比较集中的
人员流动区域，如果安排在离自己小区过于紧密的话，那么人员的大幅度流动则会影响到小区内部人员的日常生活
至于太阳城而言，里面的居住者大部分是腿脚不灵便的老人，如果让他们自己去太远的购物中心去采购的话，安全便是最
大的忧患。考虑到老人的实际状况以及社区内部和周围其实并不是很多的居民，将购物中心也设立在小区内部，方便老人的日
常生活
将各种服务设施安排在住区入口是比较合理的一种方法，尤其对于老年人来讲，这是一个交流的机会，因为在入口集中出
入的地方设置邮局、商店等设施，是大家都能够接受的一种经营模式，无论是住区外部的人员、探亲的人员还是住户都在进入
住区时方便的办理日常事务，相互照面的几率也相应增大
5。