百通·香溪庭院风情商业街招商策略 〉〉 风情商业街概况〉〉 ■风情商业街位于崂山水库北侧，隶属百通·香溪庭院项目。背靠观光胜地崂山，北连千亩生态果园，东接北宅千亩樱桃园，是人们旅游、休闲的必经之地。生态景观园林和庭院自然生活，从容呈现。西班牙风情长廊，既对业主服务，也对周边居民及游客开放。 ■水岸商业街营业面积约3000平米，主营高档精品、顶级餐饮、休闲、商业、社区服务等多种综合服务，将引进会所式餐饮酒店、国际名牌咖啡连锁店、银行、精品超市、美容美发、花店、高尔夫精品专卖等。 风情商业街形象定位〉〉 案名：香溪庭院风情步行街 说明：商业街规模不大，投放市场容量、销售周期相对较小。其作用是，与香溪庭院项目互为补充，商业带动项目销售，项目景观特色提升商业形象。 因此建议不采用新的独立案名 步行街定位〉〉 西班牙风情 层层内街 长廊 庭院景观 突出观赏性、保障停留时间、强调功能性 首创坡地庭院商业·景观商业长廊·西班牙风情 目标消费群定位〉〉 主力消费群定位：香溪庭院业主 次级消费群定位：旅游性消费者 三级消费群定位：夏庄街道周边消费者 香溪庭院业主约830户 夏庄街道6.5万居民 樱桃节每年约30余万游客 招商原则〉〉 ■大商户首先进驻，营造商业氛围，带动商业人气； ■基本商业功能（宾馆、超市、特色餐饮等）作为首先招商重点； ■租赁兼顾销售，招商工作全面开花； ■根据实际招商过程情况，适时调整招商策略 步行街经营策略〉〉 经营布局规范了商业街的硬件功能，而经营模式则是了完善商业街的软件功能，只有好的硬件基础，再加上强大的软件支持，风情商业街才能获得良好的招商和经营成果。 在经营模式的建立方面，建议以下〉〉 ■统一招商 统一商业街装饰形象，尽快繁荣商业市场，采用统一招商的原则 招商工作主要以品牌联营和租赁等展开，其中大商户和品牌商户可采用多种方式展开，中小商户应以租赁为主 商业街目标商户定位： ■协助经营 广告支持,吸引消费群体 定期活动推介 庭院俱乐部 轻松经营环境 阶段性媒体（报纸、户外、路旗等）推广 黄金周、樱桃节等制造观光热点 结合商业业态成立钓鱼、GOLF俱乐部 专业物业管理 由经营公司进行市场的整体推介，协助进驻商户经营 ■部分自营 旅游商品 24小时便利店 公益性项目 由经营公司先行铺货 阳伞、长椅 备注：在招商前期，效果欠佳或部分商户不愿进入的品牌进行自营，采用部分自营或现行垫付货品等措施，带动商户进驻，促进市场发展。在自营项目获得发展后， 商户可逐步取代 经营方式参照表〉〉 ■完善经营 政府支持 优惠政策 管理服务 向政府及主管部门争取免税、免费的相关政策 根据招商和经营的状况，适时向商户出让免租优惠政策 完善商业物管，强化托管 管理水平 招商对象〉〉 ■马德里大街 区域：商业街临街——对外营造商业人气，吸引商家。 （图中红色勾画部分） 品牌建议〉〉 咖啡厅：建议星巴克、上岛、名典、伊梅坊、雪色咖啡、耶士咖啡、尚品咖啡 酒吧：普拉那、单程票、列侬、2046慢摇吧、海乐迪 24小时便利店：建议友客24小时便利店、喜盈门超市、利群便利店 书吧：贝塔斯曼、学苑书店 移动联通充值店 化妆品、香水店：建议玫琳凯、雅芳、完美、佰草集等连锁店 音像唱片店：青岛海信音像连锁 婚纱影楼：建议海派、薇薇新娘、台北丽舍、圣瓦伦丁、玛雅摄影、天真影楼、罗马假日。