凯尔戚墅堰原新加坡城地块前期市场分析定位建议报告2012.12
宏观经济分析 戚墅堰区房地产市场分析 地块分析 定位分析 凯尔置业及立方行简介
宏观经济分析
宏观经济分析
房地产政策市场
2012年十八大报告已经为房地产市场的发展定下了基调，即继续坚持“双轨制”，在满足各类需求的前提下，保证市场平稳发展；部分专家预测在未来房地产的重要性仍不可替代；市场化手段取代调控--限购和限贷为楼市健康运行提供根本保障，长期来看更加注重房地产税等市场化调控模式。 专家预测，十八大后，整个房地产市场总体趋势是稳中有降，而且降幅会逐步增大。年底或明年三月人代会后将出现大的拐点。房价将会大幅度回落。房地产市场将面临重新洗牌的新格局。 房地产业将正式从原来的国民经济支柱产业蜕变为民生保障型产业。 专家预测，整个房地产市场会表现得相对比较平稳，如出台新的调控政策的可能性不大，市场预期也比较稳定，因此整个市场表现得比较平稳。不过具体的城市市场状况可能会有所区别，如一些房价水平相对较低的二、三线城市，房价还有可能出现小幅上涨的可能。在中心城市，随着交通、商业配套的改善，部分郊区板块也有可能会微幅上涨
土地：下半年地方加快推地力度，全国土地市场回暖，龙头房企年内的拿地金额已经达到820亿元
1-10月份，房地产开发企业土地购置面积27659万平方米，同比下18.0%，降幅比1-9月份扩大1.5个百分点 土地成交价款5762亿元，下降11.8%，降幅扩大0.8个百分点。房企融资与拿地显然已经是当下市场主流
目前房地产企业资金来源除了资本市场融资，银行也放宽了借贷限制，但更为重要的是楼市成交回暖，房企回笼了大量资金。 从上市房企公布的2012年前10月销售业绩来看，大多数房企都已提前或接近完成全年销售目标。显然，随着海外资本市场重开和楼市成交回暖，让多数房企资金状况得到改善，这同样表现在目前土地市场重新开始活跃
房地产土地市场
房地产开发贷呈现“定向宽松”趋势，针对全国50强房企以及“五证齐全”的楼盘项目，银行开发贷支持力度普遍加大
2012年1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。 其中，住宅投资39704亿元，增长10.8%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。
房地产开发市场
房地产销售市场
其中，住宅销售面积下降1.2%，办公楼销售面积增长6.0%，商业营业用房销售面积下降0.2%。 其中，住宅销售额增长6.6%，办公楼销售额下降0.4%，商业营业用房销售额增长2.7%
1-10月份，全国商品房销售面积78743万平方米，同比下1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点；商品房销售额46301亿元，增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点
从统计局提供的图表可以看出，2012年2月份为商品房销售最低谷，同比下跌20.9%；数据曲线从3月开始逐月回升，并在2012年7月重回增长，迄今已连续增长3个月
常州房地产市场
2012年10月，常州全市商品房新增供应量为58.86万平方米，环比减少114.08万平方米，跌幅达65.97%；其中住宅供应量为53.05万平方米，环比减少72.97万平方米，跌幅达57.90% 成交面积为50.48万平方米，供求比1.05:1，供大于求。