目 录
一、4月国家宏观形势. 6
金融及税收政策. 6
1、本年度第三次上调存款准备金率0.5个百分点. 6
2、房企所得税≥20%，较此前上升5个百分点. 7
土地政策. 8
1、国土部:继续严格土地调控和监管. 8
2、国土部最新报告预计：今年地价将继续上涨. 8
3、国土资源部制定《土地利用年度计划执行情况考核办法》. 9
4、新增建设用地规模今年继续从严控制. 11
交易政策. 11
1、购房合同必须注明节能信息. 12
2.国务院公布2008年工作要点，炒地炒房成为严打目标. 12
二、武汉月度楼市概况. 13
(一)月度全市商品房销售监测. 13
4月全市商品房销售监测分析：. 13
1、四月旺季不旺，全市商品房三大成交指标环比降幅均达三成左右，同比降幅过半. 13
2、4月楼市量价齐跌，成交均价较3月下降141元/㎡，降幅达3% 14
3、各区域供求关系分析：洪山区供需比最大. 14
4、从各区域三大成交指标看，硚口区、江岸区与武昌区分别位居全市前三甲. 14
5、在各区存量上，洪山区存量高居全市首位，汉阳区小户型存量最大. 15
(二)、4月全市新盘备案监测(4月1日—4月30日). 15
(三)、4月全市14片区重点项目监测(4月1日—4月30日). 16
1、分区域重点监测项目概览. 16
2、典型监测项目最新动态. 17
(1) 恒大华府. 17
(2) 武汉天地·御江苑. 18
(3) 对比分析. 18
(四)、4月全市土地成交监测(4月1日—4月30日). 18
4月土地挂牌情况监测. 18
(五)、4月全市广告监测(4月1日—4月30日). 19
1、全月广告投放总量. 19
2、各报媒投放比例及三镇地产广告媒体投放偏好度. 20
3、月广告投放量TOP5 20
三、大家顾问2008年武汉楼市趋势预判. 22
1、2008年营销面临大考：王道靠后，“强道”为先. 22
2、主动调整预期，“理性价格定位+核心竞争优势”成为成功销售的关键. 22
一、4月国家宏观形势
自2007年底中央经济工作会议上从紧货币政策确立以来，2008年一季度通胀率和投资却仍维持高位，同时外汇储备持续增长，外汇占款压力日益加大。在此背景下，作为货币调控的常规性工具，本年度第三次上调存款准备金率、企业预缴所得税利润率上调至20%等金融调控政策接踵而来，而自2004年开始的宏观调控政策的叠加效应也开始显现，作为调控政策的执行年，2008年的楼市也在上述政策中继续调整、逐步回归。下面将从金融、土地、交易三个方面着手，对本月宏观形势予以梳理与分析：
n 金融及税收政策
1、本年度第三次上调存款准备金率0.5个百分点
央行本月宣布，从2008年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行本年内第三次上调存款准备金率。本次调整结束后，存款类金融机构的人民币存款准备金率达到了16%，再次刷新历史高点。此次调整可一次性冻结资金2000亿元左右。 央行表示，本次上调存款准备金率是为继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长
上调存款准备金率已成为央行解决货币流动性过剩的一个重要手段，自2007年起，央行累计13次上调存款准备金率，累计冻结资金为2.62万亿元，数额巨大
而在央行宣布上调存款准备金率之前，国家统计局公布了一季度的经济数据。其中，一季度GDP增速为10.6%，CPI同比增长8.0%，固定资产投资同比增长24.6%，出口增速下降;同时，3月末M2增速也放缓至16.29%
从一季度国家统计局公布的数据可以看出，现。